Perspectives du marché immobilier de l’Ontario 2026

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Les acheteurs de maisons en Ontario gagnent du pouvoir de négociation

Le marché immobilier de l’Ontario a amorcé 2026 avec une réalité claire : l’offre dépasse la demande. Les ventes demeurent bien en dessous des moyennes historiques, tandis que les inscriptions actives atteignent leur niveau le plus élevé pour un mois de janvier depuis plus de 10 ans. Ce déséquilibre redonne du pouvoir de négociation aux acheteurs, particulièrement dans la région du Grand Toronto et dans les marchés de banlieue environnants.

Pourquoi les ventes de maisons sont-elles en baisse en Ontario?

Les ventes sont plus faibles non seulement par rapport à l’an dernier, mais aussi comparativement aux tendances de long terme. Même si les coûts d’emprunt ont diminué à la suite des baisses de taux de la Banque du Canada à la fin de 2025, les acheteurs ne sont pas revenus en grand nombre. Des taux plus bas améliorent l’accessibilité sur papier, mais la confiance demeure le véritable moteur des transactions. L’incertitude commerciale, la prudence sur le marché de l’emploi et le coût de la vie élevé retardent les décisions d’achat. Les baisses de taux, à elles seules, n’ont pas suffi à relancer la demande.

Les prix des propriétés baissent-ils en Ontario?

Les prix des maisons et des condos sont en tendance baissière dans plusieurs grands marchés, particulièrement dans le segment des condos du Grand Toronto et dans les villes de banlieue desservies par les principaux axes de transport. Les marchés fortement exposés aux investisseurs subissent davantage de pression en raison de coûts de détention plus élevés et d’un ralentissement de la croissance des loyers.

Les maisons unifamiliales et les propriétés familiales de plus grande taille résistent mieux que les petits condos axés sur l’investissement. Les marchés du Nord de l’Ontario démontrent une plus grande résilience, ce qui met en évidence l’importance des économies locales. Les marchés moins dépendants de l’offre spéculative de condos ou des capitaux internationaux affichent des variations de prix plus limitées.

L’Ontario est-il en marché d’acheteurs?

Les niveaux d’inventaire indiquent que oui, l’Ontario se trouve actuellement en marché d’acheteurs. Le nombre de mois d’inventaire dépasse les moyennes de long terme, ce qui signifie qu’il faudrait plus de temps pour écouler les propriétés disponibles au rythme actuel des ventes. Les acheteurs disposent donc de plus de choix et d’un pouvoir de négociation accru comparativement aux années de pointe.

Cela dit, un marché d’acheteurs ne signifie pas un effondrement des prix. Une offre élevée limite la croissance rapide des prix, mais une baisse marquée nécessiterait un choc important sur le marché du travail, ce que les prévisions actuelles ne laissent pas entrevoir.

Que se passe-t-il du côté des nouvelles constructions en Ontario?

Les mises en chantier affichent une tendance divergente. La construction de condos ralentit en raison de ventes sur plan plus faibles et de critères de souscription plus stricts. À l’inverse, les projets locatifs construits expressément pour la location demeurent actifs, soutenus par des investisseurs institutionnels et des mesures incitatives gouvernementales.

Les taux d’inoccupation des logements locatifs devraient augmenter légèrement à mesure que de nouvelles unités arrivent sur le marché, ce qui contribuera à ralentir la croissance des loyers. Cette dynamique réduit l’urgence des investisseurs dans le marché de la revente de condos.

À quoi faut-il s’attendre pour l’Ontario en 2026?

La plupart des prévisions pointent vers un premier semestre plus faible, suivi d’une stabilisation graduelle si la confiance économique dans la province s’améliore. Les ventes de maisons devraient augmenter modestement, tout en demeurant sous la moyenne des 10 dernières années. La croissance des prix des propriétés devrait rester limitée jusqu’à ce que l’excédent d’inventaire soit absorbé par le marché.

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Points saillants du marché immobilier en Ontario

Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en janvier était de 745 800 $, il a donc diminué de 7 % par rapport à l’année précédente.

L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 32 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de l’Ontario pour janvier.

• Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 745 800 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 6,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 828 600 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 8,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 590 200 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 9,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 496 200 $ en janvier.
• Le loyer moyen en Ontario a diminué de 3,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 275 $ en janvier.
• 22 février 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions de l’Ontario

Variations annuelles du prix composite des propriétés en Ontario

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Aperçu des loyers en Ontario

Le loyer moyen en Ontario était de 2 275 $ en janvier, il a donc diminué de 3,5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 1 991 $ en janvier, il a donc diminué de 5,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 425 $ en janvier, il a donc diminué de 4,4 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 958 $	2 469 $	3 287 $	−2,2 %
2	Vancouver	2 650 $	2 362 $	3 279 $	−4,8 %
3	Oakville	2 502 $	2 216 $	2 576 $	−19,3 %
4	Toronto	2 504 $	2 183 $	2 801 $	−8,6 %
5	North York	2 528 $	2 127 $	2 688 $	−1,9 %
6	Burnaby	2 505 $	2 144 $	2 809 $	−6,7 %
7	Coquitlam	2 524 $	2 107 $	2 765 $	−3,9 %
8	Mississauga	2 446 $	2 043 $	2 454 $	−8,6 %
9	Etobicoke	2 382 $	2 102 $	2 562 $	−8,3 %
10	Kanata	2 412 $	2 238 $	2 502 $	−17,3 %
11	Brampton	2 361 $	1 910 $	2 208 $	−7,2 %
12	Kingston	2 315 $	1 968 $	2 502 $	22,0 %
13	Scarborough	2 318 $	1 910 $	2 417 $	−5,6 %
14	Vaughan	2 266 $	2 082 $	2 499 $	−6,7 %
15	Greater Sudbury	2 067 $	1 918 $	2 167 $	−2,4 %
16	Langley	2 344 $	2 071 $	2 465 $	−1,8 %
17	Burlington	2 376 $	2 065 $	2 443 $	−5,0 %
18	Ajax	2 248 $	1 814 $	2 229 $	−4,5 %
19	Halifax	2 270 $	2 052 $	2 500 $	0,10 %
20	Victoria	2 224 $	1 942 $	2 605 $	−5,1 %
21	Guelph	2 159 $	1 979 $	2 291 $	−4,0 %
22	Kelowna	2 015 $	1 686 $	2 124 $	−10,8 %
23	Surrey	2 124 $	1 818 $	2 249 $	−8,5 %
24	Ottawa	2 127 $	1 945 $	2 458 $	−2,8 %
25	New Westminster	2 120 $	1 872 $	2 611 $	−7,4 %
26	Waterloo	2 230 $	2 028 $	2 367 $	−2,7 %
27	Oshawa	2 121 $	1 753 $	2 052 $	−5,4 %
28	Nanaimo	2 055 $	1 820 $	2 328 $	8,20 %
29	Barrie	2 154 $	1 904 $	2 184 $	−1,2 %
30	East York	2 302 $	1 963 $	2 554 $	−4,3 %
31	Hamilton	2 069 $	1 753 $	2 086 $	0,40 %
32	Brossard	2 066 $	1 794 $	2 169 $	1,60 %
33	Cambridge	2 057 $	1 797 $	2 101 $	−6,4 %
34	Kamloops	1 992 $	1 805 $	2 161 $	5,60 %
35	Airdrie	1 954 $	1 450 $	1 739 $	−0,9 %
36	Laval	2 098 $	1 710 $	2 348 $	11,00 %
37	Kitchener	2 013 $	1 819 $	2 130 $	−4,5 %
38	Brantford	1 979 $	1 802 $	2 058 $	0,50 %
39	Niagara Falls	1 929 $	1 684 $	1 899 $	−9,4 %
40	Montréal	1 913 $	1 710 $	2 216 $	−1,3 %
41	London	1 916 $	1 650 $	2 051 $	−4,5 %
42	Gatineau	1 885 $	1 655 $	2 072 $	−4,7 %
43	Calgary	1 871 $	1 535 $	1 850 $	−3,9 %
44	Peterborough	1 973 $	1 677 $	1 991 $	−2,3 %
45	St. Catharines	1 827 $	1 608 $	1 945 $	−1,2 %
46	Welland	1 675 $	1 506 $	1 823 $	−0,4 %
47	Windsor	1 658 $	1 523 $	1 839 $	−0,1 %
48	Sarnia	1 728 $	1 508 $	1 833 $	−3,9 %
49	Winnipeg	1 664 $	1 409 $	1 796 $	3,10 %
50	Côte-Saint-Luc	1 535 $	1 402 $	1 787 $	−21,4 %
51	Edmonton	1 591 $	1 279 $	1 619 $	−2,6 %
52	Saskatoon	1 566 $	1 350 $	1 554 $	4,50 %
53	Lethbridge	1 528 $	1 369 $	1 570 $	0,70 %
54	Québec	1 485 $	1 364 $	1 646 $	−12,3 %
55	Red Deer	1 529 $	1 219 $	1 489 $	5,90 %
56	Regina	1 466 $	1 255 $	1 538 $	4,80 %
57	Fort McMurray	1 370 $	1 167 $	1 419 $	−1,3 %
58	Medicine Hat	1 372 $	1 217 $	1 395 $	0,10 %
59	Lloydminster	1 235 $	1 025 $	1 340 $	7,70 %
60	St. John's	1 238 $	1 086 $	1 250 $	−6,4 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2026

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