Perspectives du marché immobilier de l’Ontario 2025
Résumé du rapport sur le marché de l’Ontario
- Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 777 800 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 6,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 862 300 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 7,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 624 900 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 8,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 514 900 $ en octobre 2025.
- Le loyer moyen en Ontario a diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 299 $ en octobre 2025.
- 25 novembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario était de 777 800 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés en Ontario ont diminué de 6,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario était de 862 300 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales en Ontario ont diminué de 6,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville en Ontario était de 624 900 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville en Ontario a diminué de 7,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario était de 514 900 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo en Ontario a diminué de 8,5 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de l’Ontario
Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en octobre 2025 était de 777 800 $, il a donc diminué de 6,3 % par rapport à l’année précédente.
L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 42 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de l’Ontario pour octobre 2025.
Les ventes de maisons en Ontario reculent de 5,7 % alors que les nouvelles inscriptions bondissent
Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA), le marché résidentiel ontarien a enregistré des ventes plus faibles mais une offre record en octobre 2025. Au total, 15 078 propriétés ont changé de mains dans la province, une baisse de 5,7 % par rapport à octobre 2024. Les ventes se sont situées 2 % sous la moyenne sur cinq ans et 14,7 % sous la moyenne sur dix ans pour le mois. Depuis le début de l’année, l’activité totalise 140 334 ventes, en baisse de 4,5 % comparativement à la même période l’an dernier. Alors que la demande s’est essoufflée, le paysage des inscriptions a évolué dans la direction opposée, redéfinissant l’équilibre du marché à l’approche de la fin de l’automne.
Les nouvelles inscriptions atteignent un sommet historique pour un mois d’octobre
L’Ontario a enregistré 35 575 nouvelles inscriptions résidentielles en octobre, une hausse de 5,6 % par rapport à l’an dernier et le plus haut niveau jamais observé en octobre. Cette nouvelle offre se situait 17,6 % au-dessus de la moyenne quinquennale et 19,1 % au-dessus de la moyenne décennale. Les inscriptions actives ont augmenté de 12,3 % sur un an pour atteindre 69 756 propriétés, leur plus haut niveau pour un mois d’octobre en plus de 15 ans. L’inventaire actif a terminé le mois 43,8 % au-dessus de la moyenne sur cinq ans et 51,1 % au-dessus de la moyenne sur dix ans. Les mois d’inventaire sont montés à 4,6, en hausse par rapport à 3,9 un an plus tôt et bien au-dessus de la norme à long terme de 2,8, signalant un environnement plus équilibré et plus lent.
Le prix moyen en Ontario recule de 5,2 %
Le prix moyen de revente en octobre s’est établi à 833 376 $, en baisse de 5,2 % sur un an. Le prix moyen depuis le début de l’année a atteint 839 394 $, en recul de 3,5 % par rapport aux dix premiers mois de 2024. À titre comparatif, le prix moyen national a diminué de 1,1 % sur un an pour s’établir à 690 195 $. La valeur totale des propriétés vendues en Ontario a atteint 12,6 milliards de dollars en octobre, en baisse de 10,6 % par rapport à l’an dernier, reflétant à la fois des volumes de ventes plus faibles et des prix moyens plus bas.
Les résultats régionaux montrent des écarts marqués à travers la province
La performance régionale a varié considérablement entre les grands secteurs de l’Ontario :
- Central Ontario a enregistré 6 621 ventes, en baisse de 7,3 %, avec un prix moyen de 1 064 959 $, en baisse de 6,9 %.
- Eastern Ontario a observé un recul plus modeste de 2,2 % des ventes à 1 898, tandis que le prix moyen a augmenté de 5,3 % pour atteindre 647 085 $.
- Northeastern Ontario a enregistré l’un des reculs les plus prononcés, les ventes ayant diminué de 16,6 % à 1 403 et le prix moyen ayant reculé de 1,6 % à 748 348 $.
- Northern Ontario a fait exception à la tendance, affichant une hausse de 6,9 % des ventes à 899 et une augmentation de 3,5 % du prix moyen à 397 820 $.
- Southern Ontario a rapporté 2 347 ventes, en baisse de 4,5 %, avec des prix en recul de 4,4 % à 754 949 $.
Western Ontario a enregistré une baisse minimale de 0,7 % des ventes et une diminution de 3,1 % des prix à 579 557 $.Les données cumulatives reflètent largement ces mêmes tendances, les régions de l’Est et du Nord affichant une plus grande résilience, tandis que les régions du Centre et du Nord-Est continuent de connaître des ralentissements plus marqués.
Pourquoi le marché ontarien a changé en octobre 2025
Les résultats d’octobre en Ontario mettent en lumière plusieurs facteurs clés influençant les conditions du marché. L’augmentation de l’inventaire a offert davantage de choix aux acheteurs et réduit la concurrence dans plusieurs régions. Une accessibilité plus difficile, un ralentissement des flux migratoires et une prudence accrue des acheteurs ont maintenu les ventes sous les normes historiques malgré l’offre record. Pendant ce temps, les ajustements de prix se sont poursuivis dans les marchés plus coûteux, en particulier dans l’Ontario central, tandis que les régions de l’Est et du Nord ont montré une meilleure résilience grâce à une plus grande accessibilité et à un meilleur équilibre entre l’offre et la demande.
Conséquences pour les acheteurs et vendeurs ontariens dans le marché actuel
Les acheteurs en Ontario disposent maintenant d’un choix nettement plus vaste qu’à l’automne dernier, surtout dans les marchés où l’inventaire a atteint des sommets pluriannuels. Cette hausse de l’offre donne aux acheteurs davantage de levier, plus de temps pour évaluer les propriétés et une meilleure capacité à négocier les prix ou les conditions. Les vendeurs évoluent dans un environnement plus concurrentiel et doivent adopter une stratégie de tarification serrée et une présentation soignée pour se démarquer alors que l’offre continue de croître. Les propriétaires cherchant à refinancer pourraient constater que les valeurs stables ou en léger recul soutiennent encore l’accès au financement basé sur la valeur nette dans plusieurs régions.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour l’Ontario
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes en Ontario a été de 15 078 en octobre 2025, il a donc augmenté de 5,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes en Ontario ont diminué de 5,1 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions en Ontario a été de 35 575 en octobre 2025, il a donc diminué de 16,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions en Ontario ont augmenté de 6,8 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions en Ontario était de 42 % en octobre 2025, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 25,7 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions en Ontario a diminué de 11,2 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions de l’Ontario
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Résumé des loyers du marché en Ontario
Le loyer moyen en Ontario était de 2 299 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio en Ontario était de 1 727 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 4,4 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 2 046 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 4,9 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 501 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres en Ontario était de 3 058 $ en octobre 2025, il a donc augmenté de 0,9 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2025
Les prix des logements en Ontario augmenteront-ils en 2025 ?
Le marché immobilier ontarien devrait se stabiliser avec de modestes augmentations des prix en 2025. La forte croissance démographique, en particulier dans des villes comme Toronto, Ottawa, Mississauga et Hamilton, maintiendra une demande élevée. Une offre limitée et une baisse des taux hypothécaires seront des facteurs clés favorisant une reprise des prix, notamment dans les marchés urbains et suburbains.
Le marché immobilier de l’Ontario va-t-il s’effondrer en 2025 ?
Un effondrement est peu probable selon les experts. Certaines régions pourraient connaître des ajustements mineurs des prix en raison de l’augmentation des inventaires. Cependant, une demande persistante, alimentée par l’immigration et la croissance de l’emploi, continuera de soutenir la valeur des logements. Un marché équilibré est plus probable qu’un déclin marqué.
Les maisons en Ontario seront-elles abordables en 2025 ?
L’accessibilité restera un défi en Ontario, particulièrement dans des villes comme Toronto, Markham, Mississauga et Hamilton, qui affichent des prix supérieurs à la moyenne en raison de leur localisation dans la région du Grand Toronto (GTA). Toutefois, des marchés plus petits comme London et Windsor pourraient offrir de meilleures options pour les premiers acheteurs grâce à une stabilisation des prix.
Quelles tendances influenceront le marché immobilier ontarien en 2025 ?
Les tendances clés incluent la baisse des taux hypothécaires, la croissance démographique, les initiatives gouvernementales pour augmenter l’offre de logements et la demande croissante pour les banlieues et les petites zones urbaines.
Comment puis-je me qualifier pour un prêt hypothécaire en Ontario en 2025 ?
Pour vous qualifier, évaluez les taux hypothécaires actuels en Ontario et assurez-vous de répondre aux exigences des prêteurs, notamment le test de tension (non requis pour les transferts/switchs hypothécaires entre prêteurs approuvés par la SNA). Une préapprobation ou une préqualification hypothécaire pourrait vous donner un avantage concurrentiel alors que les acheteurs reviennent sur le marché.
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