L’été est l’une des saisons les plus populaires pour acheter une maison au Canada, mais aussi l’une des plus compétitives. Avec un plus grand nombre d’inscriptions sur le marché, les acheteurs ressentent souvent la pression d’agir vite, surtout lorsque les taux hypothécaires sont incertains et que l’offre varie d’une région à l’autre.

Que vous en soyez à votre première propriété ou que vous cherchiez à passer à une maison plus grande, acheter en pleine saison chaude demande un peu de préparation. De la compréhension du marché estival à la protection de votre budget face à la hausse des coûts, voici cinq conseils essentiels pour vous aider à concrétiser votre projet d’achat cet été.

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Les grandes lignes

• Le marché bouge vite en été : préparez une stratégie solide qui respecte vos limites budgétaires.
• Obtenir une préautorisation hypothécaire et un maintien de taux peut vous donner une longueur d’avance.
• Pensez au-delà du prix d’achat : tenez compte des frais de clôture et des coûts saisonniers pour établir un budget réaliste.

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1. Comprendre le marché immobilier estival au Canada

L’activité immobilière atteint souvent son pic pendant l’été, et la compétition aussi. De nombreux vendeurs mettent leur propriété en vente entre la fin du printemps et le début de l’été, ce qui crée plus de choix, mais aussi une hausse du nombre d’acheteurs.

Dans les grands centres urbains comme Toronto, Vancouver et Montréal, les surenchères sont fréquentes toute l’année, alors que les marchés des plus petites villes ou des régions rurales évoluent généralement à un rythme plus stable. Pour avoir un portrait juste de la situation dans le secteur qui vous intéresse, consultez les données récentes de sources fiables, comme l’Association canadienne de l’immobilier (ACI).

La belle saison facilite aussi les visites de propriétés et les déménagements. Soyez prêt ou prête à agir rapidement si une occasion se présente, mais ne laissez pas la pression de la saison vous pousser à prendre une décision précipitée.

2. Obtenez une préautorisation et bloquez votre taux sans tarder

Dans un marché estival aussi effervescent, obtenir une préautorisation hypothécaire n’est pas seulement utile : c’est essentiel. Cette étape vous donne une idée claire de votre budget, renforce votre pouvoir de négociation et démontre aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux.

Encore plus important : le maintien de taux vous protège contre une hausse des taux d’intérêt pendant votre recherche. L’été coïncide souvent avec une plus grande volatilité économique, surtout lorsque l’inflation ou les décisions de la Banque du Canada font les manchettes. Même une légère hausse des taux peut avoir un impact important sur vos paiements mensuels et votre capacité d’emprunt.

Que vous penchiez pour un taux fixe ou variable, avoir votre taux verrouillé à l’avance vous permet de magasiner en toute tranquillité, sans craindre que les taux augmentent en cours de route.

3. Connaître le vrai coût d’achat d’une maison

Il est facile de se concentrer uniquement sur le prix d’inscription ou la mise de fonds, mais plusieurs autres frais doivent être pris en compte avant d’acheter. En été, la compétition accrue et les surenchères peuvent aussi faire grimper les prix. Prévoir une marge de manœuvre réaliste vous aidera à protéger vos finances et à réduire le stress une fois installé.

Parmi les dépenses courantes à prévoir :

• Les frais d’inspection et d’évaluation de la propriété
• Les droits de cession immobilière (selon la province et la ville)
• Les frais juridiques et de clôture
• Les coûts de déménagement et de branchement des services publics
• L’assurance prêt hypothécaire (si votre mise de fonds est inférieure à 20 %)

Selon la région et le type de propriété, vous pourriez aussi devoir prévoir des dépenses supplémentaires, comme l’achat d’équipement pour l’entretien du terrain ou l’installation d’un système de climatisation. Enfin, certaines zones exposées à des risques saisonniers (comme les feux de forêt ou les inondations) peuvent exiger une assurance habitation élargie. Ces protections additionnelles valent souvent l’investissement pour protéger votre nouvelle maison.

4. Ne sautez pas les étapes importantes, même dans un marché chaud

En été, les propriétés se vendent souvent très rapidement, ce qui pousse parfois les acheteurs à retirer certaines conditions, comme le financement ou l’inspection, pour rendre leur offre plus attrayante. Bien que cela puisse renforcer votre position, ce choix comporte des risques considérables.

Renoncer à ces conditions n’est pas qu’un pari, c’est aussi prendre le risque de vous exposer à des conséquences financières à long terme. Une inspection complète permet d’avoir un portrait clair de l’état de la propriété et d’éviter de mauvaises surprises, comme une toiture qui fuit ou une installation électrique désuète.

Autre risque : présumer que votre financement sera automatiquement approuvé. Si vous renoncez à votre condition de financement et que votre prêt n’est finalement pas approuvé, vous pourriez perdre votre dépôt et même être tenu responsable de dommages si le vendeur subit des pertes en raison de la transaction non complétée.L’évaluation de la propriété joue aussi un rôle essentiel pour vous assurer de ne pas payer au-dessus de la valeur marchande, surtout dans un marché qui évolue rapidement. Si vous faites une offre sans condition et que votre financement ne se concrétise pas, vous pourriez être tenu responsable du non-respect du contrat d’achat.

5. Planifiez votre déménagement et votre prise de possession stratégiquement

L’été est une période idéale pour déménager, mais elle vient aussi avec son lot de défis logistiques. Les entreprises de déménagement affichent complet rapidement, et leurs tarifs augmentent souvent pendant les périodes de pointe, notamment les longues fins de semaine ou les débuts et fins de mois.

Essayez de négocier une date de prise de possession qui vous laisse assez de temps pour effectuer la transition sans stress. Cela peut vouloir dire éviter les journées les plus achalandées ou prévoir quelques jours de chevauchement entre votre ancien et votre nouveau logement pour déménager graduellement. Si vous vendez et achetez en même temps, coordonnez bien les deux transactions pour éviter d’avoir recours à un prêt relais, à un logement temporaire ou à un entrepôt, qui alourdiraient vos coûts.

Si vous avez des enfants, un déménagement estival peut bien s’arrimer avec les vacances scolaires, mais tenez aussi compte des horaires de vacances, des engagements professionnels et des besoins en garde d’enfants. En planifiant, vous laisserez à votre famille le temps de s’adapter à son nouveau milieu et d’amorcer la rentrée scolaire du bon pied.

N’oubliez pas les détails administratifs : planifiez le branchement des services publics, l’installation d’Internet et la souscription de votre assurance habitation avant la date du déménagement. Si vous changez de ville ou de province, informez-vous des délais pour mettre à jour votre permis de conduire, votre carte d’assurance maladie et vos assurances. Une planification rigoureuse vous aidera à emménager sereinement sans précipitation ni oublis coûteux.

Foire aux questions sur l’achat d’une propriété en été

En conclusion

Acheter une maison pendant l’été, c’est naviguer dans l’une des périodes les plus dynamiques et concurrentielles du marché immobilier canadien. En obtenant votre financement à l’avance, en comprenant le coût réel de la propriété et en préparant une stratégie financière solide, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat en toute confiance.

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