Perspectives du marché immobilier de l’Ontario 2026

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L’Ontario mène le rebond des ventes au pays, mais ses prix tardent

Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA), en mai 2026, 17 247 propriétés se sont vendues dans la province, en baisse d’à peine 1,2 % sur un an, mais en hausse pour un quatrième mois consécutif, et c’est l’Ontario qui a porté de façon disproportionnée le rebond des ventes au pays. Malgré tout, la province demeure la plus à la traîne côté prix : l’indice des prix des propriétés MLS a glissé à 756 900 $, en baisse de 5,5 % sur un an, un recul annuel plus marqué que la moyenne nationale. L’Ontario fait le gros du travail sur le plan des volumes tout en absorbant encore la correction des prix amorcée l’an dernier.

• Le repli des prix est le plus marqué dans le segment abordable. Le prix de référence des copropriétés a chuté de 8,5 % sur un an à 493 200 $ et les maisons en rangée ont reculé de 7,2 % à 597 100 $, tandis que les unifamiliales ont mieux tenu le coup à 841 000 $, en baisse de 5,2 %. Cette faiblesse des copropriétés est la même force qui allège les loyers dans la province.
• L’offre se resserre là où ça compte. Les nouvelles inscriptions ont chuté nettement, en baisse de 12,7 % sur un an à 44 665, alors même que les ventes grimpaient, exactement le genre de pression qui tend à mettre un plancher sous les prix. Les inscriptions actives ont reculé de 5,2 % par rapport à mai dernier, mais demeurent bien au-dessus de leur moyenne quinquennale, si bien que les acheteurs n’ont pas encore perdu leur marge de manœuvre.
• À 4,2 mois d’inventaire, contre 4,4 il y a un an, l’Ontario est globalement équilibré, quoique encore plus souple que sa norme printanière à long terme de 2,5 mois. Le prix de vente moyen de 847 813 $ n’a reculé que de 1,5 % sur un an, une baisse bien plus faible que celle du prix de référence, un rappel que davantage de propriétés haut de gamme changent de mains à mesure que l’activité revient.

En prenant du recul par rapport aux chiffres annuels, on saisit toute l’ampleur de la correction des copropriétés. Le marché de la copropriété de Toronto, moteur de la faiblesse des prix en Ontario, se situe désormais environ 25 % sous son sommet de 2022, et TD Economics prévoit que les prix y passeront sous leur niveau d’avant la pandémie. Pour un segment qui repose autant sur les investisseurs, il s’agit d’un dur réajustement des prix. Pour les premiers acheteurs, c’est l’ouverture la plus nette depuis des années, les rabais les plus marqués et la plus grande marge de négociation se concentrant dans l’entrée de gamme, là où l’abordabilité a été la plus serrée.

Avec la Banque du Canada qui maintient son taux à 2,25 % et les mesures fédérales pour premiers acheteurs désormais en vigueur, les acheteurs de l’Ontario disposent d’une rare fenêtre de choix avant que le resserrement de l’offre ne raffermisse les prix. Commencez par comparer les taux hypothécaires en Ontario, puis parlez avec les experts hypothécaires de nesto au sujet d’une préapprobation pour arrêter votre meilleure stratégie hypothécaire.

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Points saillants du marché immobilier en Ontario

Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en mai était de 756 900 $, il a donc diminué de 5,5 % par rapport à l’année précédente.

L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 39 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de l’Ontario pour mai.

• Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 5,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 756 900 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 5,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 841 000 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 7,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 597 100 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 8,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 493 200 $ en mai.
• Le loyer moyen en Ontario a diminué de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 229 $ en mai.
• 24 juin 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions de l’Ontario

Variations annuelles du prix composite des propriétés en Ontario

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Aperçu des loyers en Ontario

Le loyer moyen en Ontario était de 2 229 $ en mai, il a donc diminué de 6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 1 968 $ en mai, il a donc diminué de 5,5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 424 $ en mai, il a donc diminué de 3,9 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 927 $	2 445 $	3 302 $	−7,7 %
2	Vancouver	2 712 $	2 385 $	3 330 $	−0,8 %
3	Kanata	2 543 $	2 277 $	2 812 $	3,30 %
4	North York	2 520 $	2 136 $	2 669 $	−1,4 %
5	Toronto	2 512 $	2 212 $	2 907 $	−0,9 %
6	Coquitlam	2 476 $	2 128 $	2 709 $	−6,6 %
7	Oakville	2 449 $	2 224 $	2 631 $	−10,3 %
8	Burnaby	2 446 $	2 115 $	2 727 $	−7,7 %
9	Etobicoke	2 431 $	2 082 $	2 651 $	−3,3 %
10	Burlington	2 384 $	2 118 $	2 465 $	−4,7 %
11	Vaughan	2 342 $	2 065 $	2 569 $	−3,2 %
12	Mississauga	2 335 $	2 052 $	2 448 $	−5,8 %
13	Halifax	2 319 $	2 064 $	2 570 $	−2,0 %
14	Langley	2 286 $	1 975 $	2 477 $	−1,1 %
15	Victoria	2 257 $	2 009 $	2 598 $	−3,9 %
16	Brampton	2 224 $	1 935 $	2 291 $	1,20 %
17	Scarborough	2 194 $	1 868 $	2 307 $	−9,1 %
18	Guelph	2 194 $	1 910 $	2 255 $	−3,4 %
19	Ajax	2 193 $	1 902 $	2 244 $	3,90 %
20	Kingston	2 179 $	1 926 $	2 297 $	10,20 %
21	Barrie	2 143 $	1 918 $	2 150 $	−3,5 %
22	Ottawa	2 140 $	1 949 $	2 453 $	−4,1 %
23	East York	2 138 $	1 851 $	2 345 $	−7,7 %
24	Surrey	2 135 $	1 812 $	2 249 $	−4,4 %
25	New Westminster	2 132 $	1 892 $	2 641 $	−4,6 %
26	Waterloo	2 106 $	1 957 $	2 265 $	−4,4 %
27	Kelowna	2 093 $	1 786 $	2 244 $	−3,7 %
28	Laval	2 063 $	1 706 $	2 349 $	11,20 %
29	Cambridge	2 062 $	1 820 $	2 166 $	−1,5 %
30	Greater Sudbury	2 043 $	1 793 $	2 150 $	−13,1 %
31	Nanaimo	2 027 $	1 844 $	2 244 $	3,10 %
32	Kamloops	2 009 $	1 879 $	2 113 $	−1,3 %
33	Peterborough	1 994 $	1 751 $	1 979 $	−0,8 %
34	Airdrie	1 991 $	1 469 $	1 794 $	1,30 %
35	Hamilton	1 989 $	1 712 $	2 318 $	10,10 %
36	Montreal	1 968 $	1 789 $	2 312 $	2,50 %
37	Brossard	1 964 $	1 764 $	2 114 $	−4,6 %
38	Oshawa	1 959 $	1 737 $	2 025 $	−2,5 %
39	Brantford	1 924 $	1 791 $	2 051 $	−0,8 %
40	London	1 917 $	1 665 $	2 050 $	−3,5 %
41	Niagara Falls	1 887 $	1 660 $	2 026 $	−5,9 %
42	Calgary	1 883 $	1 534 $	1 856 $	−4,5 %
43	Kitchener	1 879 $	1 687 $	2 041 $	−8,1 %
44	St. Catharines	1 865 $	1 652 $	1 942 $	−1,5 %
45	Welland	1 845 $	1 619 $	2 016 $	8,50 %
46	Gatineau	1 800 $	1 617 $	1 881 $	−9,8 %
47	Côte Saint-Luc	1 783 $	1 485 $	2 029 $	−13,2 %
48	Windsor	1 715 $	1 522 $	1 921 $	−1,3 %
49	Winnipeg	1 679 $	1 469 $	1 789 $	1,50 %
50	Sarnia	1 661 $	1 476 $	1 752 $	−4,6 %
51	Edmonton	1 605 $	1 287 $	1 641 $	−2,3 %
52	Saskatoon	1 572 $	1 361 $	1 590 $	3,40 %
53	Red Deer	1 561 $	1 333 $	1 507 $	−2,0 %
54	Quebec City	1 522 $	1 295 $	1 692 $	1,90 %
55	Lethbridge	1 495 $	1 306 $	1 518 $	−5,9 %
56	Regina	1 471 $	1 322 $	1 525 $	−3,2 %
57	Fort McMurray	1 384 $	1 169 $	1 414 $	−4,8 %
58	Medicine Hat	1 330 $	1 197 $	1 348 $	−3,2 %
59	Lloydminster	1 287 $	1 055 $	1 378 $	8,10 %
60	St. John's	1 139 $	1 065 $	1 253 $	4,70 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2026

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