Perspectives du marché immobilier de l’Ontario 2026
Le boom de l’inventaire ontarien : Un niveau d’offre historique redistribue le rapport de force pour les acheteurs
Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA) pour mars 2026, la province demeure en territoire favorable aux acheteurs, avec des inscriptions actives 35,5 % au-dessus de la moyenne de cinq ans et 49,2 % au-dessus de celle de 10 ans. L’activité des ventes reste bien sous les normes historiques, mais le rythme du recul s’est amélioré en mars, et une baisse notable des nouvelles inscriptions laisse entrevoir que les vendeurs deviennent plus prudents dans un marché déjà encombré.
- Le prix moyen des maisons résidentielles de revente en Ontario a reculé de 4,8 % sur un an, à 811 868 $ en mars. La moyenne cumulative depuis le début de l’année s’établit à 799 750 $, en baisse de 5,3 %. À titre de comparaison, la moyenne nationale n’a reculé que de 0,8 % sur la même période, ce qui confirme le caractère très ontarien de cette correction.
- Les nouvelles inscriptions ont diminué de 8,9 % par rapport à mars 2025, à 34 199, légèrement sous les moyennes de cinq et de 10 ans pour le mois. Les inscriptions actives s’élevaient à 56 657 en fin de mois, en baisse modeste de 2,4 % sur un an mais toujours nettement au-dessus des niveaux récents. Les mois d’inventaire se situent à 4,6, en légère baisse par rapport à 4,7 l’an dernier mais encore le double de la moyenne à long terme de 2,3.
- Le volume total en dollars à l’échelle de la province a reculé de 5 % sur un an, à 10,1 G$. La baisse est concentrée dans la région élargie du Golden Horseshoe et le sud-ouest ontarien, où les pressions sur l’accessibilité et l’incertitude économique pèsent le plus lourdement. Les marchés du nord et de l’est de l’Ontario se sont montrés comparativement résilients.
Plus d’offre signifie plus de pouvoir de négociation, et les acheteurs ontariens n’ont pas eu autant de choix depuis plus d’une décennie. Mais avec les nouvelles inscriptions qui reculent maintenant, cette fenêtre pourrait se resserrer plus vite que prévu. Ne laissez pas les fluctuations des taux d’intérêt vous empêcher de profiter de ces conditions favorables. Contactez un courtier hypothécaire nesto pour verrouiller votre taux fixe idéal ou explorer une option à taux variable dès aujourd’hui.
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Points saillants du marché immobilier en Ontario
Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en mars était de 749 200 $, il a donc diminué de 6,5 % par rapport à l’année précédente.
L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 36 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de l’Ontario pour mars.
- Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 6,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 749 200 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 6,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 831 200 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 7,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 596 800 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 8,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 496 900 $ en mars.
- Le loyer moyen en Ontario a diminué de 5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 238 $ en mars.
- 19 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de 4,14 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario était de 749 200 $ en mars, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés en Ontario ont diminué de 6,5 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario était de 831 200 $ en mars, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales en Ontario ont diminué de 6,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville en Ontario était de 596 800 $ en mars, il a donc augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville en Ontario a diminué de 7,5 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario était de 496 900 $ en mars, il a donc augmenté de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo en Ontario a diminué de 8,9 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes en Ontario a été de 12 424 en mars, il a donc augmenté de 31,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes en Ontario ont augmenté de 3,7 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions en Ontario a été de 34 199 en mars, il a donc augmenté de 41,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions en Ontario ont diminué de 4,6 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions en Ontario était de 36 % en mars, ce qui indique un Acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 6,9 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions en Ontario a augmenté de 8,7 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions de l’Ontario
Variations annuelles du prix composite des propriétés en Ontario
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Aperçu des loyers en Ontario
Le loyer moyen en Ontario était de 2 238 $ en mars, il a donc diminué de 5 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 1 980 $ en mars, il a donc diminué de 5 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 424 $ en mars, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 001$ | 2 523$ | 3 358$ | −5,7 % |
| 2 | Vancouver | 2 679$ | 2 358$ | 3 317$ | −2,8 % |
| 3 | Toronto | 2 504$ | 2 208$ | 2 863$ | −2,1 % |
| 4 | North York | 2 488$ | 2 098$ | 2 654$ | −1,4 % |
| 5 | Burnaby | 2 484$ | 2 119$ | 2 774$ | −6,7 % |
| 6 | Oakville | 2 464$ | 2 201$ | 2 582$ | −13,9 % |
| 7 | Etobicoke | 2 431$ | 2 111$ | 2 639$ | −4,1 % |
| 8 | Kanata | 2 424$ | 2 248$ | 2 569$ | −7,9 % |
| 9 | Coquitlam | 2 416$ | 2 125$ | 2 677$ | −9,7 % |
| 10 | Burlington | 2 376$ | 2 124$ | 2 442$ | −5,2 % |
| 11 | Mississauga | 2 355$ | 2 062$ | 2 440$ | −5,4 % |
| 12 | Vaughan | 2 314$ | 2 078$ | 2 586$ | −1,3 % |
| 13 | Langley | 2 289$ | 1 946$ | 2 456$ | −1,7 % |
| 14 | Victoria | 2 271$ | 1 968$ | 2 607$ | −2,2 % |
| 15 | Halifax | 2 256$ | 2 030$ | 2 534$ | −2,4 % |
| 16 | Scarborough | 2 250$ | 1 895$ | 2 373$ | −6,3 % |
| 17 | Brampton | 2 228$ | 1 939$ | 2 283$ | 0,90 % |
| 18 | Kingston | 2 228$ | 1 887$ | 2 333$ | 12,40 % |
| 19 | Waterloo | 2 210$ | 2 029$ | 2 358$ | −3,2 % |
| 20 | Ajax | 2 192$ | 1 983$ | 2 196$ | −0,1 % |
| 21 | East York | 2 186$ | 1 863$ | 2 498$ | −3,0 % |
| 22 | Guelph | 2 171$ | 1 917$ | 2 231$ | −6,4 % |
| 23 | Ottawa | 2 151$ | 1 945$ | 2 472$ | −4,0 % |
| 24 | New Westminster | 2 145$ | 1 942$ | 2 684$ | −1,1 % |
| 25 | Barrie | 2 128$ | 1 912$ | 2 229$ | −1,3 % |
| 26 | Surrey | 2 108$ | 1 801$ | 2 183$ | −9,8 % |
| 27 | Laval | 2 073$ | 1 708$ | 2 360$ | 11,20 % |
| 28 | Kamloops | 2 064$ | 1 837$ | 2 103$ | −3,3 % |
| 29 | Kelowna | 2 051$ | 1 739$ | 2 219$ | −4,0 % |
| 30 | Greater Sudbury | 2 026$ | 1 795$ | 2 186$ | −10,8 % |
| 31 | Cambridge | 2 019$ | 1 812$ | 2 109$ | −4,5 % |
| 32 | Nanaimo | 2 015$ | 1 820$ | 2 213$ | 1,20 % |
| 33 | Peterborough | 2 008$ | 1 729$ | 1 984$ | −1,3 % |
| 34 | Airdrie | 1 999$ | 1 501$ | 1 771$ | 0,30 % |
| 35 | Hamilton | 1 981$ | 1 717$ | 2 317$ | 6,20 % |
| 36 | Montreal | 1 971$ | 1 793$ | 2 341$ | 3,00 % |
| 37 | Oshawa | 1 964$ | 1 713$ | 2 016$ | −5,6 % |
| 38 | Brantford | 1 929$ | 1 752$ | 2 103$ | 4,90 % |
| 39 | London | 1 925$ | 1 680$ | 2 055$ | −4,6 % |
| 40 | Brossard | 1 913$ | 1 726$ | 2 030$ | −12,5 % |
| 41 | Kitchener | 1 889$ | 1 714$ | 2 061$ | −6,6 % |
| 42 | Calgary | 1 869$ | 1 522$ | 1 842$ | −3,7 % |
| 43 | Niagara Falls | 1 845$ | 1 688$ | 1 999$ | −3,4 % |
| 44 | St. Catharines | 1 800$ | 1 621$ | 1 895$ | −3,9 % |
| 45 | Gatineau | 1 780$ | 1 592$ | 1 895$ | −8,0 % |
| 46 | Welland | 1 769$ | 1 576$ | 1 927$ | 5,10 % |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 751$ | 1 443$ | 2 006$ | −13,2 % |
| 48 | Sarnia | 1 693$ | 1 493$ | 1 789$ | −4,5 % |
| 49 | Winnipeg | 1 662$ | 1 446$ | 1 793$ | 0,80 % |
| 50 | Windsor | 1 615$ | 1 482$ | 1 790$ | −9,1 % |
| 51 | Edmonton | 1 603$ | 1 279$ | 1 637$ | −1,0 % |
| 52 | Red Deer | 1 585$ | 1 340$ | 1 523$ | −0,7 % |
| 53 | Saskatoon | 1 534$ | 1 323$ | 1 562$ | −0,8 % |
| 54 | Lethbridge | 1 500$ | 1 332$ | 1 519$ | −1,1 % |
| 55 | Quebec City | 1 481$ | 1 323$ | 1 683$ | −3,3 % |
| 56 | Regina | 1 452$ | 1 301$ | 1 533$ | 1,60 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 403$ | 1 240$ | 1 394$ | 0,30 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 357$ | 1 164$ | 1 410$ | −1,0 % |
| 59 | Lloydminster | 1 264$ | 1 069$ | 1 333$ | 6,10 % |
| 60 | St. John's | 1 125$ | 1 073$ | 1 249$ | 5,60 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,14 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2026
Pourquoi l’Ontario a-t-il connu certaines des baisses de prix les plus marquées au Canada?
L’Ontario a connu certaines des baisses de prix les plus importantes au pays, car la forte croissance observée pendant la pandémie a propulsé les prix bien au-delà des revenus médians. Lorsque l’inventaire a augmenté et que la demande a ralenti, les prix ont subi des corrections parmi les plus marquées au Canada.
Les prix des propriétés en Ontario devraient-ils continuer de baisser en 2026?
Les prix des propriétés en Ontario devraient se stabiliser plutôt que chuter fortement en 2026, même si la croissance des prix devrait demeurer limitée en raison des contraintes d’abordabilité.
L’Ontario devrait-il évoluer vers un marché favorable aux acheteurs en 2026?
Plusieurs régions de l’Ontario devraient évoluer vers des conditions plus favorables aux acheteurs tout au long de 2026, alors que les inscriptions augmentent et que la demande demeure freinée par les seuils de qualification liés aux revenus.
Quel est le principal facteur qui freine la reprise du marché immobilier ontarien en 2026?
En 2026, l’abordabilité demeure le principal facteur qui freine la reprise du marché immobilier en Ontario, même si les taux hypothécaires se sont stabilisés.
La reprise du marché immobilier en Ontario sera-t-elle plus rapide ou plus lente que dans les autres provinces en 2026?
En 2026, la reprise du marché immobilier en Ontario devrait être plus lente que dans plusieurs autres provinces, en raison de prix plus élevés et de corrections plus profondes.
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