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Résumé du rapport sur le marché de l’Ontario

• Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 6,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 787 500 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 6,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 873 000 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 8,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 626 900 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 8,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 526 100 $ en août 2025.
• Le loyer moyen en Ontario a diminué de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 330 $ en août 2025.
• 6 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de l’Ontario

Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en août 2025 était de 787 500 $, il a donc diminué de 6,7 % par rapport à l’année précédente.

L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 43 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de l’Ontario pour août 2025.

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Le marché immobilier de l’Ontario affiche des ventes en hausse de 5 % tandis que les prix reculent de 2 %

Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA) pour août 2025, les ventes résidentielles dans la province ont totalisé 14 299 unités, en hausse de 5,2 % par rapport à l’an dernier. Malgré ce gain, l’activité est demeurée 7 % sous la moyenne sur cinq ans et 20,6 % sous la moyenne sur dix ans pour un mois d’août. Le prix moyen provincial a reculé de 1,9 % sur un an pour s’établir à 804 985 $.

Les ventes augmentent mais demeurent 20 % sous les normes historiques

Depuis le début de l’année, les ventes ont atteint 110 901 unités en Ontario, un recul de 5,7 % comparativement à la même période en 2024. Bien que la dynamique s’améliore par rapport à l’an dernier, les volumes de transactions restent inférieurs aux niveaux historiques, reflet des pressions d’abordabilité et d’une prudence accrue des acheteurs.

• Ventes en août : 14 299, en hausse de 5,2 % sur un an
• Prix moyen provincial : 804 985 $, en baisse de 1,9 % sur un an
• Nouvelles inscriptions : 33 006, en hausse de 9 %, niveau le plus élevé pour un mois d’août en 5 ans
• Inscriptions actives : 71 411, en hausse de 15,4 % sur un an, le plus haut niveau d’août depuis plus de 10 ans

Les prix moyens atteignent 805 000 $ avec de fortes différences régionales

La performance des prix a varié considérablement à travers l’Ontario. Le centre de la province a affiché le recul le plus marqué, le prix moyen chutant de 4,5 % à 1 036 177 $. À l’inverse, le Nord ontarien a enregistré une hausse de 7,7 % à 411 834 $, témoignant de l’attrait pour les marchés plus abordables.

• Centre de l’Ontario : 1 036 177 $, en baisse de 4,5 %
• Est de l’Ontario : 631 464 $, en hausse de 5 %
• Nord-Est de l’Ontario : 756 628 $, en hausse de 1,6 %
• Nord de l’Ontario : 411 834 $, en hausse de 7,7 %
• Sud de l’Ontario : 761 291 $, en baisse de 1,4 %
• Ouest de l’Ontario : 593 244 $, en baisse de 0,7 %

L’inventaire grimpe à son plus haut niveau d’août en plus de 10 ans

Les nouvelles inscriptions ont progressé de 9 % en août, atteignant leur plus haut niveau pour ce mois en 5 ans. L’inventaire actif a bondi de 15,4 % sur un an pour atteindre 71 411, le plus haut niveau d’août en plus d’une décennie. L’offre de logements est passée à 5 mois, contre 4,6 l’an dernier, bien au-dessus de la moyenne à long terme de 2,8 mois. Ce changement confirme que l’Ontario évolue dans un marché équilibré à tendance acheteurs.

L’Ontario parmi les provinces les plus touchées par la correction des prix

RBC Économie a signalé que l’Ontario demeure l’une des provinces les plus confrontées à l’abordabilité, l’inventaire élevé continuant de peser sur les valeurs. Les données locales de l’indice des prix MLS (IPM) montrent des reculs annuels persistants à Toronto et Hamilton, ce qui maintient les moyennes provinciales sous pression.

Construire des maisons Canada livrera de nouvelles unités en Ontario

Le programme fédéral « Construire des maisons Canada » ajoutera de l’offre abordable en Ontario, notamment avec de grands projets à Ottawa et Toronto. L’initiative de 13 milliards $ vise la construction de 4 000 habitations abordables à l’échelle nationale grâce à des méthodes modulaires et usinées, l’Ontario devant voir les premiers chantiers dès 2026.

Impacts hypothécaires pour les acheteurs et vendeurs en Ontario

Les acheteurs bénéficient d’un plus grand choix et d’un pouvoir de négociation accru grâce à la hausse des inscriptions. Les premiers acheteurs peuvent trouver des occasions dans l’Est et le Nord de la province, où les prix continuent de croître mais demeurent plus accessibles que dans la région du Grand Toronto.

Les vendeurs doivent ajuster leurs attentes, particulièrement dans le centre de l’Ontario où les prix ont fortement reculé. Un prix trop élevé risque de prolonger le délai de vente de la propriété.

Pour les détenteurs d’hypothèques, un certain soulagement pourrait se profiler. La Banque du Canada est largement attendue sur la voie d’un nouvel assouplissement de sa politique monétaire, ce qui pourrait réduire les coûts d’emprunt pour ceux qui souhaitent renouveler ou refinancer leur prêt. Ceux ayant une hypothèque variable ou une marge de crédit pourraient voir l’impact le plus rapidement.

Le marché immobilier ontarien reprend de l’élan du côté des ventes mais demeure en phase de correction des prix. L’offre élevée et les écarts régionaux marqués redéfinissent les occasions à travers la province, créant un marché plus concurrentiel mais potentiellement plus accessible à l’approche de l’automne.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour l’Ontario

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions de l’Ontario

Variations annuelles du prix composite des propriétés en Ontario

Résumé des loyers du marché en Ontario

Le loyer moyen en Ontario était de 2 330 $ en août 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio en Ontario était de 1 760 $ en août 2025, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 2 077 $ en août 2025, il a donc diminué de 5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 538 $ en août 2025, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres en Ontario était de 3 064 $ en août 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,08 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2025

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