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Résumé du rapport sur le marché de l’Ontario

• Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 6,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 781 500 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 6,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 866 200 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 7,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 627 900 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 8,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 518 700 $ en septembre 2025.
• Le loyer moyen en Ontario a diminué de 2,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 316 $ en septembre 2025.
• 22 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de l’Ontario

Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en septembre 2025 était de 781 500 $, il a donc diminué de 6,7 % par rapport à l’année précédente.

L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 34 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle de l’Ontario pour septembre 2025.

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Les ventes de maisons en Ontario ont augmenté de 7,3 % sur un an alors que l’inventaire atteint un sommet en 15 ans

Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA), le marché immobilier de la province s’est renforcé en septembre 2025, enregistrant son mois de septembre le plus actif en quatre ans. Au total, 14 349 maisons ont été vendues par l’entremise des systèmes MLS à l’échelle de la province, une hausse de 7,3 % par rapport à septembre 2024. Bien que les ventes se soient améliorées, elles demeurent 2,6 % sous la moyenne sur cinq ans et 16,8 % sous la norme sur dix ans, ce qui indique que la reprise est en cours, mais non achevée. À l’échelle nationale, cela se compare à une hausse de 5,2 % des ventes de maisons par rapport à l’an dernier, l’Ontario contribuant de façon importante à l’élan du marché canadien.

Les prix des maisons en Ontario ont légèrement fléchi alors que l’offre record arrive sur le marché

Le prix moyen de revente des maisons en Ontario s’est établi à 828 896 $ en septembre, en baisse de 2,9 % par rapport à l’an dernier. Depuis le début de l’année, le prix moyen se chiffre à 840 105 $, une diminution de 3,3 % comparativement à 2024. En revanche, le prix moyen national a légèrement augmenté de 0,7 % pour atteindre 676 154 $ par rapport à septembre dernier. Le volume total des ventes en dollars pour septembre a atteint 11,9 milliards de dollars, une hausse de 4,2 % par rapport au même mois de l’année précédente, soutenue par le nombre plus élevé de transactions.

Nombre record de nouvelles inscriptions à travers l’Ontario

L’Ontario a enregistré 42 545 nouvelles inscriptions en septembre, une augmentation de 8,5 % par rapport à 2024 et un nouveau record pour ce mois. Ce total est supérieur de 21,1 % à la moyenne sur cinq ans et de 23,9 % à la moyenne sur dix ans.

Les inscriptions actives ont grimpé à 74 201, en hausse de 12,8 % sur un an, atteignant leur plus haut niveau pour un mois de septembre en plus de 15 ans. Comparativement aux tendances à long terme, les inscriptions actives étaient 45,1 % au-dessus de la moyenne sur cinq ans et 50,1 % au-dessus de la moyenne sur dix ans. Avec le nombre de mois d’inventaire passant à 5,2, contre 4,9 l’an dernier, bien au-dessus de la moyenne à long terme de 3,1, le marché immobilier ontarien continue de s’incliner en faveur des acheteurs.

Rendement du marché régional à travers l’Ontario

La performance du marché a varié considérablement à travers la province, certaines régions affichant une forte demande tandis que d’autres s’ajustent à des conditions plus lentes.

• Centre de l’Ontario : les ventes ont augmenté de 11 % sur un an pour atteindre 5 982 unités, tandis que le prix moyen a reculé de 4,4 % à 1 070 950 $. Depuis le début de l’année, les ventes ont diminué de 8,1 % pour atteindre 51 555, et le prix moyen a reculé de 3,9 % à 1 089 263 $. Le centre de l’Ontario demeure le marché immobilier le plus vaste et le plus coûteux de la province, bien que la modération des prix ait légèrement amélioré l’abordabilité.
• Est de l’Ontario : les ventes ont augmenté de 4,2 % pour atteindre 1 806 unités, et le prix moyen a progressé de 0,7 % à 629 273 $. Depuis le début de l’année, les ventes ont augmenté de 3,1 % pour atteindre 17 718, et les prix ont augmenté de 2,8 % à 643 513 $, reflétant une demande stable soutenue par la croissance démographique et l’expansion des infrastructures.
• Nord-Est de l’Ontario : les ventes ont diminué de 2,7 % pour atteindre 1 541 unités, tandis que le prix moyen a chuté de 8,3 % à 757 812 $. Depuis le début de l’année, les ventes ont reculé de 11,6 % pour s’établir à 12 104, et le prix moyen a baissé de 1,9 % à 752 159 $. La région continue de faire face à des défis d’abordabilité et à un ralentissement de l’activité économique.
• Nord de l’Ontario : les ventes ont augmenté de 13,4 % pour atteindre 947 unités, avec un prix moyen en hausse de 6,2 % à 409 419 $. Depuis le début de l’année, les ventes ont progressé de 6,9 % pour atteindre 7 122, et les prix ont augmenté de 4,3 % à 412 777 $. Le nord demeure l’une des régions les plus abordables et à la croissance la plus rapide de l’Ontario en pourcentage.
• Sud de l’Ontario : les ventes ont augmenté de 9,5 % pour atteindre 2 295 unités, tandis que le prix moyen a diminué de 2,1 % à 760 938 $. Depuis le début de l’année, les ventes ont reculé de 3 % pour atteindre 20 648, et les prix ont diminué de 1,5 % à 773 666 $. Des régions comme London et Niagara affichent une reprise constante après des corrections de marché antérieures.
• Ouest de l’Ontario : les ventes ont augmenté de 2,2 % pour atteindre 1 778 unités, et le prix moyen a reculé de 0,9 % à 590 036 $. Depuis le début de l’année, les ventes ont légèrement augmenté de 0,6 % pour atteindre 16 116, et les prix ont diminué de 0,4 % à 599 202 $. La construction résidentielle et la demande stable ont soutenu des conditions équilibrées.

Conditions du marché et perspectives économiques pour la fin de l’année

Le marché immobilier de l’Ontario continue de montrer des signes de stabilisation, alors que la hausse de l’inventaire apporte un meilleur équilibre entre acheteurs et vendeurs. Le ralentissement de l’inflation et la baisse des coûts d’emprunt soutiennent également le retour de la confiance des acheteurs. Les récentes réductions de taux de la Banque du Canada ont contribué à alléger la pression hypothécaire pour de nombreux ménages. Toutefois, le niveau élevé d’inventaire laisse croire que toute reprise des prix sera probablement graduelle d’ici la fin de 2025 et en 2026.

Pour les acheteurs, l’augmentation de l’inventaire en Ontario offre un meilleur pouvoir de négociation et un plus large éventail de choix, particulièrement dans les segments de prix moyens. Si la Banque poursuit la réduction de son taux directeur lors de ses prochaines annonces, le marché immobilier ontarien pourrait gagner en dynamisme à mesure que l’abordabilité s’améliore, établissant un environnement plus stable à l’approche de 2026.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour l’Ontario

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions de l’Ontario

Variations annuelles du prix composite des propriétés en Ontario

Résumé des loyers du marché en Ontario

Le loyer moyen en Ontario était de 2 316 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 2,7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio en Ontario était de 1 736 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 2 063 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 5,1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 525 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 3,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres en Ontario était de 3 054 $ en septembre 2025, il a donc diminué de -0,4 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 514,13 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,51 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2025

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