Perspectives du marché immobilier de l’Ontario 2026
Résumé du rapport sur le marché de l’Ontario 2026
- Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 5,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 757 400 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 4,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 839 600 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 6,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 602 200 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 510 800 $ en novembre 2025.
- Le loyer moyen en Ontario a diminué de 3,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 296 $ en novembre 2025.
- 18 décembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario était de 757 400 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés en Ontario ont diminué de 5,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario était de 839 600 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales en Ontario ont diminué de 4,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville en Ontario était de 602 200 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 2,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville en Ontario a diminué de 6,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario était de 510 800 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo en Ontario a diminué de 7 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de l’Ontario
Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en novembre 2025 était de 757 400 $, il a donc diminué de 5,2 % par rapport à l’année précédente.
L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 49 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de l’Ontario pour novembre 2025.
L’Ontario connaît un refroidissement de la demande et une offre élevée à l’approche de la fin de l’année
Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA), le marché immobilier ontarien a poursuivi son ralentissement en novembre, avec une activité de ventes plus faible et une accumulation accrue des inscriptions, orientant les conditions vers un marché plus équilibré. Un total de 12 087 transactions résidentielles ont été enregistrées à l’échelle de la province, en baisse de 13.1% par rapport à novembre de l’an dernier. Les ventes se sont également situées bien en deçà des normes historiques, soit 10.2% sous la moyenne des 5 dernières années et 20.9% sous la moyenne des 10 dernières années pour le mois, ce qui souligne que les pressions liées à l’accessibilité et la prudence des acheteurs continuent de peser sur l’activité.
Aperçu du marché ontarien en novembre
Les ventes ont ralenti tandis que l’inventaire a continué de s’accumuler, modifiant le rapport de force dans une grande partie de la province.
- Les ventes résidentielles ont reculé de 13.1% sur un an pour s’établir à 12 087 unités
- Le prix moyen des propriétés a diminué de 5.8% pour atteindre 819 356 $
- Les nouvelles inscriptions ont reculé de 2.1% pour s’établir à 24 606, tout en demeurant bien au-dessus des moyennes à long terme
- Les inscriptions actives ont bondi de 14.3% pour atteindre 62 868, le niveau le plus élevé pour un mois de novembre depuis plus de 15 ans
- Les mois d’inventaire ont augmenté à 5.2, comparativement à 4 mois l’an dernier et bien au-dessus de la moyenne de long terme de 2.9 mois
- La valeur totale des ventes a chuté de façon marquée de 18.2% pour s’établir à 9,9 milliards de dollars
Les prix s’assouplissent alors que les acheteurs gagnent du levier
Les prix des propriétés en Ontario ont poursuivi leur tendance à la baisse. Le prix moyen de revente a diminué de 5.8% sur un an en novembre, une baisse plus prononcée que le recul national de 2%. Depuis le début de l’année, le prix moyen provincial affiche une diminution de 3.8% par rapport à la même période l’an dernier, ce qui indique un réajustement graduel des prix plutôt qu’une correction soudaine. Avec des niveaux d’inventaire à des sommets pluriannuels, les acheteurs exercent une pression accrue sur les prix, particulièrement dans les régions à coûts élevés.
La performance régionale révèle de fortes disparités
Les conditions de marché ont varié de façon marquée à travers l’Ontario. Le Centre de l’Ontario, qui comprend la région du Grand Toronto, a enregistré une baisse des ventes de 14.1% sur un an en novembre, avec des prix moyens en recul de 6.2%. Le Sud et l’Ouest de l’Ontario ont également affiché des baisses de ventes à deux chiffres et des reculs de prix de plus de 6%.
À l’inverse, le Nord de l’Ontario a enregistré une hausse des ventes de 4.4% malgré une légère baisse des prix, tandis que l’Est de l’Ontario a vu ses prix augmenter légèrement, même si les ventes ont reculé de 15%. Depuis le début de l’année, le Nord et l’Est de l’Ontario demeurent des points relativement plus solides, avec des prix encore supérieurs à ceux de l’an dernier, alors que la plupart des autres régions continuent d’afficher des baisses modestes.
Pourquoi les conditions du marché ontarien évoluent
Le changement le plus marquant sur le marché ontarien concerne l’offre. Les inscriptions actives dépassent maintenant de plus de 45% la moyenne des 5 dernières années et de plus de 55% celle des 10 dernières années pour un mois de novembre. Cette expansion du choix réduit l’urgence chez les acheteurs et allonge les délais de décision. Avec des mois d’inventaire supérieurs à 5, plusieurs marchés locaux se rapprochent de conditions équilibrées, un contraste marqué avec les marchés fortement favorables aux vendeurs observés plus tôt dans la décennie.
Les coûts d’emprunt plus élevés, une accessibilité mise à l’épreuve et l’incertitude économique tempèrent la demande des acheteurs, tandis que les vendeurs prennent plus de temps à ajuster leurs attentes. Bien que les nouvelles inscriptions aient légèrement reculé en novembre, elles demeurent élevées par rapport aux niveaux historiques, maintenant l’inventaire à un niveau élevé. Le résultat est un ralentissement du roulement des propriétés, des prix plus souples et un marché qui favorise de plus en plus la patience et la négociation plutôt que la rapidité.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour l’Ontario
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes en Ontario a été de 12 087 en novembre 2025, il a donc diminué de 19,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes en Ontario ont diminué de 12,2 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions en Ontario a été de 24 606 en novembre 2025, il a donc diminué de 30,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions en Ontario ont diminué de 0,9 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions en Ontario était de 49 % en novembre 2025, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 15,9 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions en Ontario a diminué de 11,3 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Résumé des loyers du marché en Ontario
Le loyer moyen en Ontario était de 2 296 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 3,8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio en Ontario était de 1 708 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 5 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 2 012 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 6 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 439 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 5 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres en Ontario était de 2 932 $ en novembre 2025, il a donc augmenté de 1 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,09 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2025
Les prix des logements en Ontario augmenteront-ils en 2025?
Le marché immobilier ontarien devrait se stabiliser avec de modestes augmentations des prix en 2025. La forte croissance démographique, en particulier dans des villes comme Toronto, Ottawa, Mississauga et Hamilton, maintiendra une demande élevée. Une offre limitée et une baisse des taux hypothécaires seront des facteurs clés favorisant une reprise des prix, notamment dans les marchés urbains et suburbains.
Le marché immobilier de l’Ontario va-t-il s’effondrer en 2025 ?
Un effondrement est peu probable selon les experts. Certaines régions pourraient connaître des ajustements mineurs des prix en raison de l’augmentation des inventaires. Cependant, une demande persistante, alimentée par l’immigration et la croissance de l’emploi, continuera de soutenir la valeur des logements. Un marché équilibré est plus probable qu’un déclin marqué.
Les maisons en Ontario seront-elles abordables en 2025 ?
L’accessibilité restera un défi en Ontario, particulièrement dans des villes comme Toronto, Markham, Mississauga et Hamilton, qui affichent des prix supérieurs à la moyenne en raison de leur localisation dans la région du Grand Toronto (GTA). Toutefois, des marchés plus petits comme London et Windsor pourraient offrir de meilleures options pour les premiers acheteurs grâce à une stabilisation des prix.
Quelles tendances influenceront le marché immobilier ontarien en 2025 ?
Les tendances clés incluent la baisse des taux hypothécaires, la croissance démographique, les initiatives gouvernementales pour augmenter l’offre de logements et la demande croissante pour les banlieues et les petites zones urbaines.
Comment puis-je me qualifier pour un prêt hypothécaire en Ontario en 2025 ?
Pour vous qualifier, évaluez les taux hypothécaires actuels en Ontario et assurez-vous de répondre aux exigences des prêteurs, notamment le test de tension (non requis pour les transferts/switchs hypothécaires entre prêteurs approuvés par la SNA). Une préapprobation ou une préqualification hypothécaire pourrait vous donner un avantage concurrentiel alors que les acheteurs reviennent sur le marché.
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