Perspectives du marché immobilier de l’Ontario 2026
Les ventes progressent en Ontario, mais les prix continuent de reculer
Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA) pour juin 2026, les ventes résidentielles provinciales ont progressé de 5,5 % sur un an à 18 051 unités, un niveau 2,3 % au-dessus de la moyenne quinquennale, mais toujours 12,3 % sous la moyenne décennale, alors que l’indice composite des prix des propriétés a chuté de 4,6 % à 753 300 $.
- Le prix de référence composite s’est établi à 753 300 $, en baisse de 4,6 % sur un an, les appartements affichant le repli le plus marqué à 8,0 % et les maisons en rangée reculant de 6,6 %.
- Les nouvelles inscriptions ont chuté de 5,5 % sur un an à 43 442, les inscriptions actives ont reculé de 5,1 % à 75 759, et les mois d’inventaire se sont allégés à 4,2, contre 4,7 un an plus tôt.
- Le prix de vente moyen a glissé de 2,5 % à 831 595 $, tandis que le volume total en dollars a néanmoins progressé de 2,9 % à 15 milliards de dollars grâce à la hausse des ventes.
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Points saillants du marché immobilier en Ontario
Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en juin était de 753 300 $, il a donc diminué de 4,6 % par rapport à l’année précédente.
L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 42 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de l’Ontario pour juin.
- Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 4,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 753 300 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 4,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 836 900 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 6,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 592 200 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 491 500 $ en juin.
- Le loyer moyen en Ontario a diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 233 $ en juin.
- 22 juillet 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario était de 753 300 $ en juin, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés en Ontario ont diminué de 4,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario était de 836 900 $ en juin, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales en Ontario ont diminué de 4,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville en Ontario était de 592 200 $ en juin, il a donc diminué de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville en Ontario a diminué de 6,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario était de 491 500 $ en juin, il a donc diminué de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo en Ontario a diminué de 8 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes en Ontario a été de 18 051 en juin, il a donc augmenté de 4,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes en Ontario ont augmenté de 6,4 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions en Ontario a été de 43 442 en juin, il a donc diminué de 2,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions en Ontario ont diminué de 3,5 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions en Ontario était de 42 % en juin, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 7,6 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions en Ontario a augmenté de 10,3 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions de l’Ontario
Variations annuelles du prix composite des propriétés en Ontario
Meilleurs taux hypothécaires
Aperçu des loyers en Ontario
Le loyer moyen en Ontario était de 2 233 $ en juin, il a donc diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 1 953 $ en juin, il a donc diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 422 $ en juin, il a donc diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 983 $ | 2 457 $ | 3 363 $ |
| 2 | Vancouver | 2 723 $ | 2 392 $ | 3 336 $ |
| 3 | North York | 2 563 $ | 2 154 $ | 2 765 $ |
| 4 | Kanata | 2 551 $ | 2 282 $ | 2 766 $ |
| 5 | Toronto | 2 543 $ | 2 213 $ | 2 912 $ |
| 6 | Burnaby | 2 522 $ | 2 135 $ | 2 766 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 504 $ | 2 083 $ | 2 687 $ |
| 8 | Oakville | 2 438 $ | 2 170 $ | 2 657 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 427 $ | 2 084 $ | 2 629 $ |
| 10 | Burlington | 2 381 $ | 2 064 $ | 2 470 $ |
| 11 | Mississauga | 2 360 $ | 2 056 $ | 2 437 $ |
| 12 | Halifax | 2 351 $ | 2 051 $ | 2 628 $ |
| 13 | Langley | 2 285 $ | 1 965 $ | 2 439 $ |
| 14 | Vaughan | 2 277 $ | 2 028 $ | 2 586 $ |
| 15 | Victoria | 2 258 $ | 1 999 $ | 2 642 $ |
| 16 | Brampton | 2 231 $ | 1 962 $ | 2 355 $ |
| 17 | Ajax | 2 217 $ | 1 834 $ | 2 262 $ |
| 18 | Scarborough | 2 210 $ | 1 862 $ | 2 292 $ |
| 19 | Guelph | 2 193 $ | 1 901 $ | 2 276 $ |
| 20 | Surrey | 2 187 $ | 1 803 $ | 2 239 $ |
| 21 | Ottawa | 2 179 $ | 1 956 $ | 2 462 $ |
| 22 | Barrie | 2 144 $ | 1 874 $ | 2 164 $ |
| 23 | New Westminster | 2 132 $ | 1 888 $ | 2 640 $ |
| 24 | Waterloo | 2 115 $ | 1 918 $ | 2 253 $ |
| 25 | Kingston | 2 111 $ | 1 875 $ | 2 232 $ |
| 26 | Kelowna | 2 110 $ | 1 831 $ | 2 241 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 102 $ | 1 847 $ | 2 313 $ |
| 28 | Laval | 2 089 $ | 1 726 $ | 2 350 $ |
| 29 | East York | 2 077 $ | 1 829 $ | 2 335 $ |
| 30 | Cambridge | 2 075 $ | 1 836 $ | 2 141 $ |
| 31 | Airdrie | 2 027 $ | 1 477 $ | 1 814 $ |
| 32 | Peterborough | 2 000 $ | 1 755 $ | 1 968 $ |
| 33 | Brossard | 1 987 $ | 1 708 $ | 2 246 $ |
| 34 | Greater Sudbury | 1 980 $ | 1 702 $ | 2 140 $ |
| 35 | Oshawa | 1 966 $ | 1 740 $ | 2 015 $ |
| 36 | Montreal | 1 951 $ | 1 780 $ | 2 257 $ |
| 37 | Kamloops | 1 949 $ | 1 796 $ | 2 034 $ |
| 38 | Hamilton | 1 939 $ | 1 680 $ | 2 255 $ |
| 39 | London | 1 932 $ | 1 664 $ | 2 068 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 779 $ | 2 029 $ |
| 41 | Calgary | 1 886 $ | 1 515 $ | 1 853 $ |
| 42 | Kitchener | 1 865 $ | 1 662 $ | 2 048 $ |
| 43 | Niagara Falls | 1 861 $ | 1 607 $ | 1 976 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 827 $ | 1 570 $ | 1 904 $ |
| 45 | Gatineau | 1 781 $ | 1 593 $ | 1 888 $ |
| 46 | Welland | 1 762 $ | 1 533 $ | 1 937 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 705 $ | 1 450 $ | 1 971 $ |
| 48 | Windsor | 1 702 $ | 1 488 $ | 1 921 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 678 $ | 1 472 $ | 1 770 $ |
| 50 | Sarnia | 1 664 $ | 1 477 $ | 1 709 $ |
| 51 | Edmonton | 1 610 $ | 1 292 $ | 1 632 $ |
| 52 | Saskatoon | 1 544 $ | 1 341 $ | 1 561 $ |
| 53 | Lethbridge | 1 534 $ | 1 321 $ | 1 543 $ |
| 54 | Quebec City | 1 508 $ | 1 292 $ | 1 675 $ |
| 55 | Red Deer | 1 508 $ | 1 337 $ | 1 499 $ |
| 56 | Regina | 1 457 $ | 1 309 $ | 1 523 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 413 $ | 1 212 $ | 1 443 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 370 $ | 1 238 $ | 1 374 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 306 $ | 1 026 $ | 1 378 $ |
| 60 | St. John's | 1 172 $ | 1 061 $ | 1 268 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2026
Pourquoi l’Ontario a-t-il connu certaines des baisses de prix les plus marquées au Canada?
L’Ontario a connu certaines des baisses de prix les plus importantes au pays, car la forte croissance observée pendant la pandémie a propulsé les prix bien au-delà des revenus médians. Lorsque l’inventaire a augmenté et que la demande a ralenti, les prix ont subi des corrections parmi les plus marquées au Canada.
Les prix des propriétés en Ontario devraient-ils continuer de baisser en 2026?
Les prix des propriétés en Ontario devraient se stabiliser plutôt que chuter fortement en 2026, même si la croissance des prix devrait demeurer limitée en raison des contraintes d’abordabilité.
L’Ontario devrait-il évoluer vers un marché favorable aux acheteurs en 2026?
Plusieurs régions de l’Ontario devraient évoluer vers des conditions plus favorables aux acheteurs tout au long de 2026, alors que les inscriptions augmentent et que la demande demeure freinée par les seuils de qualification liés aux revenus.
Quel est le principal facteur qui freine la reprise du marché immobilier ontarien en 2026?
En 2026, l’abordabilité demeure le principal facteur qui freine la reprise du marché immobilier en Ontario, même si les taux hypothécaires se sont stabilisés.
La reprise du marché immobilier en Ontario sera-t-elle plus rapide ou plus lente que dans les autres provinces en 2026?
En 2026, la reprise du marché immobilier en Ontario devrait être plus lente que dans plusieurs autres provinces, en raison de prix plus élevés et de corrections plus profondes.
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