Perspectives du marché immobilier de l’Ontario 2026
Les prix en Ontario reculent encore alors que les ventes ralentissent dans la province
Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA), les systèmes MLS de l’Ontario ont enregistré 13 340 ventes en septembre 2026, soit 8,3 % de moins qu’en septembre 2025 et 21 % sous la moyenne mensuelle des 10 dernières années. Le prix de référence composite de l’IPP MLS a reculé de 3,9 % sur 12 mois pour s’établir à 736 300 $.
- Le prix de référence des maisons unifamiliales s’établissait à 814 900 $, en baisse de 3,8 % sur 12 mois, tandis que celui des maisons en rangée a reculé de 6 % sur 12 mois, à 581 400 $, et celui des appartements de 6,2 % sur 12 mois, à 484 900 $. Le prix moyen de revente s’élevait à 791 691 $, en baisse de 4,3 %.
- Les nouvelles inscriptions ont totalisé 39 261, en baisse de 10,3 % sur 12 mois, mais 3,1 % au-dessus de la moyenne des cinq dernières années, et les inscriptions actives se chiffraient à 72 643, en baisse de 4,2 % sur 12 mois et 39,8 % au-dessus de la moyenne des 10 dernières années.
- Les mois d’inventaire ont grimpé à 5,4, contre 5,2 un an plus tôt et bien au-dessus de la moyenne à long terme de 3,4, tandis que les ventes depuis le début de l’année ont reculé de 3,2 % pour s’établir à 122 756.
Dans son communiqué national, l’ACI attribue la baisse mensuelle des prix de septembre à l’Ontario, où la demande s’est affaiblie. Les maisons en rangée et les appartements cèdent le plus de terrain, et les mois d’inventaire dépassaient d’environ deux mois la moyenne à long terme.
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Points saillants du marché immobilier ontarien
- Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario est en baisse de 4,02 % d’une année sur l’autre pour atteindre 736 300 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario est en baisse de 4,04 % d’une année sur l’autre pour atteindre 814 900 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario est en baisse de 6,03 % d’une année sur l’autre pour atteindre 581 400 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario est en baisse de 6,17 % d’une année sur l’autre pour atteindre 484 900 $ en septembre 2026.
- 29 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues en Ontario en septembre 2026 était de 736 300 $, ce qui est en baisse de 4,02 % par rapport à l’année précédente.
L’OREA a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 34 %, ce qui indique des conditions de marché d'acheteurs à l’échelle de l’Ontario pour septembre 2026.
| Ontario | Prix composite septembre 2026 | Prix composite août 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 814 900 $ | 826 900 $ | en baisse de 4,04 % | en baisse de 1,45 % |
| Maison en rangée/multiplex | 581 400 $ | 585 000 $ | en baisse de 6,03 % | en baisse de 0,62 % |
| Condo | 484 900 $ | 489 200 $ | en baisse de 6,17 % | en baisse de 0,88 % |
| Composite | 736 300 $ | 745 400 $ | en baisse de 4,02 % | en baisse de 1,22 % |
Évolution des prix des propriétés en Ontario au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario était de 736 300 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 1,22 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés en Ontario sont en baisse de 4,02 %.
Prix composite des propriétés en Ontario
Variations mensuelles du prix composite des propriétés en Ontario au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario était de 814 900 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 1,45 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales en Ontario sont en baisse de 4,04 %.
Prix des maisons unifamiliales en Ontario
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales en Ontario au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville en Ontario était de 581 400 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,62 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville en Ontario est en baisse de 6,03 %.
Prix des maisons de ville et multiplex en Ontario
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex en Ontario au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario était de 484 900 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,88 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo en Ontario est en baisse de 6,17 %.
Prix des condos en Ontario
Variations mensuelles du prix des condominiums en Ontario au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier ontarien
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes en Ontario a été de 13 340 en septembre 2026. Il est donc en baisse de 2,06 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes en Ontario sont en baisse de 7,03 %.
Ventes résidentielles en Ontario
Transactions de vente de propriétés en Ontario au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions en Ontario a été de 39 261 en septembre 2026. Il est donc en hausse de 26,55 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions en Ontario sont en baisse de 7,72 %.
Nouvelles inscriptions en Ontario
Nouvelles inscriptions en Ontario au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions en Ontario était de 34 % en septembre 2026, ce qui indique un marché d'acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une en baisse de 22,55 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions en Ontario est en hausse de 0,89 %.
RVNI en Ontario
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) en Ontario au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché en Ontario
| oct. 2025 | marché équilibré |
| nov. 2025 | marché équilibré |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché d'acheteurs |
| févr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mars 2026 | marché d'acheteurs |
| avr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mai 2026 | marché d'acheteurs |
| juin 2026 | marché équilibré |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
| sept. 2026 | marché d'acheteurs |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché en Ontario au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés en Ontario
Variations mensuelles du prix composite des propriétés en Ontario au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers en Ontario
Le loyer moyen en Ontario était de 2 240 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 4,80 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 1 963 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 3,92 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 410 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 3,25 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 028 $ | 2 466 $ | 3 477 $ |
| 2 | Vancouver | 2 754 $ | 2 373 $ | 3 271 $ |
| 3 | Burnaby | 2 564 $ | 2 111 $ | 2 785 $ |
| 4 | Toronto | 2 556 $ | 2 220 $ | 2 937 $ |
| 5 | North York | 2 528 $ | 2 093 $ | 2 692 $ |
| 6 | Kanata | 2 501 $ | 2 265 $ | 2 691 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 482 $ | 2 053 $ | 2 608 $ |
| 8 | Oakville | 2 460 $ | 2 165 $ | 2 703 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 099 $ | 2 644 $ |
| 10 | Barrie | 2 397 $ | 2 148 $ | 2 552 $ |
| 11 | Burlington | 2 379 $ | 2 074 $ | 2 389 $ |
| 12 | Vaughan | 2 363 $ | 2 114 $ | 2 569 $ |
| 13 | Mississauga | 2 337 $ | 2 036 $ | 2 423 $ |
| 14 | Halifax | 2 324 $ | 2 002 $ | 2 508 $ |
| 15 | Brampton | 2 261 $ | 1 990 $ | 2 334 $ |
| 16 | Victoria | 2 253 $ | 1 987 $ | 2 632 $ |
| 17 | New Westminster | 2 241 $ | 1 881 $ | 2 734 $ |
| 18 | Langley | 2 239 $ | 1 868 $ | 2 426 $ |
| 19 | Surrey | 2 227 $ | 1 807 $ | 2 251 $ |
| 20 | Guelph | 2 225 $ | 1 961 $ | 2 292 $ |
| 21 | Ajax | 2 214 $ | 1 927 $ | 2 294 $ |
| 22 | Ottawa | 2 200 $ | 1 969 $ | 2 445 $ |
| 23 | Scarborough | 2 178 $ | 1 855 $ | 2 315 $ |
| 24 | Waterloo | 2 158 $ | 1 884 $ | 2 302 $ |
| 25 | Nanaimo | 2 157 $ | 1 897 $ | 2 261 $ |
| 26 | Kingston | 2 150 $ | 1 930 $ | 2 308 $ |
| 27 | Laval | 2 131 $ | 1 712 $ | 2 364 $ |
| 28 | Kelowna | 2 111 $ | 1 834 $ | 2 270 $ |
| 29 | Brossard | 2 083 $ | 1 790 $ | 2 190 $ |
| 30 | Cambridge | 2 055 $ | 1 863 $ | 2 143 $ |
| 31 | East York | 2 044 $ | 1 800 $ | 2 355 $ |
| 32 | Airdrie | 2 013 $ | 1 466 $ | 1 750 $ |
| 33 | Oshawa | 1 993 $ | 1 724 $ | 2 006 $ |
| 34 | Niagara Falls | 1 988 $ | 1 714 $ | 1 960 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 982 $ | 1 745 $ | 2 076 $ |
| 36 | Montreal | 1 961 $ | 1 746 $ | 2 261 $ |
| 37 | Kamloops | 1 957 $ | 1 701 $ | 2 023 $ |
| 38 | Kitchener | 1 935 $ | 1 709 $ | 2 063 $ |
| 39 | Peterborough | 1 926 $ | 1 692 $ | 1 964 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 780 $ | 2 033 $ |
| 41 | Hamilton | 1 910 $ | 1 657 $ | 2 130 $ |
| 42 | London | 1 897 $ | 1 628 $ | 1 998 $ |
| 43 | Calgary | 1 883 $ | 1 508 $ | 1 834 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 830 $ | 1 518 $ | 1 959 $ |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 920 $ |
| 46 | Gatineau | 1 769 $ | 1 625 $ | 1 810 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 655 $ | 1 410 $ | 1 875 $ |
| 48 | Winnipeg | 1 653 $ | 1 435 $ | 1 764 $ |
| 49 | Windsor | 1 638 $ | 1 467 $ | 1 843 $ |
| 50 | Edmonton | 1 633 $ | 1 281 $ | 1 643 $ |
| 51 | Quebec City | 1 620 $ | 1 308 $ | 1 642 $ |
| 52 | Red Deer | 1 614 $ | 1 338 $ | 1 503 $ |
| 53 | Sarnia | 1 583 $ | 1 408 $ | 1 642 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 573 $ | 1 355 $ | 1 558 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 559 $ | 1 305 $ | 1 536 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 305 $ | 1 521 $ |
| 57 | Lloydminster | 1 392 $ | 1 108 $ | 1 422 $ |
| 58 | Fort McMurray | 1 386 $ | 1 147 $ | 1 372 $ |
| 59 | St. John's | 1 362 $ | 1 167 $ | 1 328 $ |
| 60 | Medicine Hat | 1 360 $ | 1 232 $ | 1 391 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| AB | 1 780 $ | 1 409 $ | 1 745 $ | 2 177 $ |
| BC | 2 231 $ | 1 904 $ | 2 355 $ | 2 850 $ |
| MB | 2 403 $ | 2 045 $ | 2 649 $ | 3 313 $ |
| ON | 1 649 $ | 1 428 $ | 1 751 $ | 2 008 $ |
| QC | 2 240 $ | 1 963 $ | 2 410 $ | 2 902 $ |
| SK | 1 933 $ | 1 694 $ | 2 144 $ | 2 558 $ |
| Le Canada atlantique | 1 490 $ | 1 284 $ | 1 504 $ | 1 993 $ |
| Canada | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 036 $ | 1 799 $ | 2 221 $ | 2 715 $ |
| Condominium | 2 052 $ | 1 844 $ | 2 161 $ | 2 769 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 016 $ | 1 311 $ | 1 732 $ | 2 299 $ |
| Tous | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 506 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,41 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 29 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier ontarien en 2026
Le marché immobilier ontarien favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier ontarien a favorisé les acheteurs plutôt que les vendeurs en septembre 2026. Calculé par nesto à partir des 13 340 ventes et des 39 261 nouvelles inscriptions déclarées par l’OREA, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) s’est établi à 34,0 %, sous le seuil de 40 % qui marque un marché d’acheteurs, et en baisse par rapport à 43,9 % en août. Les mois d’inventaire ont grimpé à 5,4, bien au-dessus de la moyenne à long terme de 3,4, et les inscriptions actives dépassaient de 39,8 % la moyenne des 10 dernières années.
Les prix des propriétés en Ontario montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés en Ontario baissent en 2026, et le recul est inégal selon le type de propriété. Le prix de référence composite de l’IPP MLS s’établissait à 736 300 $ en septembre, en baisse de 3,9 % sur 12 mois. Les appartements ont le plus reculé, de 6,2 % à 484 900 $, suivis des maisons en rangée, de 6 % à 581 400 $, tandis que les maisons unifamiliales se sont révélées les plus résilientes, avec une baisse de 3,8 % à un prix de référence de 814 900 $. Le prix moyen de revente s’élevait à 791 691 $, en baisse de 4,3 %.
Pourquoi les ventes en Ontario sont-elles si loin en dessous des normes historiques?
Les ventes en Ontario sont bien en deçà des normes historiques parce que la comparaison sur 12 mois sous-estime à quel point le marché s’est affaibli. Les 13 340 transactions de septembre étaient en baisse de 8,3 % par rapport à septembre 2025, mais elles se situaient 21 % sous la moyenne mensuelle des 10 dernières années, un écart beaucoup plus important que ce que suggère la seule variation annuelle. Les ventes depuis le début de l’année ont reculé de façon plus modeste, soit de 3,2 %, à 122 756.
Quel type de propriété s’essouffle le plus rapidement en Ontario?
Les copropriétés s’essoufflent le plus rapidement en Ontario, le prix de référence des appartements ayant reculé de 6,2 % sur 12 mois à 484 900 $. Les maisons en rangée sont presque aussi touchées, en baisse de 6 % à 581 400 $. Les maisons unifamiliales ont cédé moins de terrain, en baisse de 3,8 % à un prix de référence de 814 900 $, de sorte que les valeurs des maisons détachées ont mieux résisté.
Comment l’Ontario se compare-t-il au Québec et à la Colombie-Britannique?
Le prix de référence composite de l’Ontario, à 736 300 $, se situe bien au-dessus de celui du Québec, à 537 100 $, mais l’Ontario est en baisse tandis que le Québec est en hausse. Selon l’OREA, l’Ontario recule de 3,9 % sur 12 mois, contre un gain de 1,1 % au Québec dans les données de nesto sur le marché immobilier. Du côté des loyers, le loyer demandé moyen en Ontario a diminué de 4,8 % pour s’établir à 2 240 $ en septembre, une baisse plus marquée que celles de 2,9 % (2 403 $) en Colombie-Britannique et de 1,7 % (1 933 $) au Québec, selon Rentals.ca.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière en Ontario en 2026?
Une demande sous-jacente faible, plutôt qu’une pénurie d’offre, limite l’activité immobilière en Ontario en 2026. Les ventes de septembre se situaient 21 % sous la moyenne mensuelle des 10 dernières années, même si les ventes depuis le début de l’année n’ont reculé que de 3,2 %, à 122 756, tandis que les inscriptions actives dépassaient de 39,8 % la moyenne des 10 dernières années. La qualification demeure aussi un facteur, car le test de résistance hypothécaire oblige les emprunteurs à se qualifier à un taux supérieur à celui qu’ils paieront réellement, ce qui continue de plafonner le pouvoir d’achat même si les prix des condos baissent.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter en Ontario en 2026?
Le coût de la location comme celui de l’achat diminue en Ontario en 2026. Le prix de référence composite de l’IPP MLS recule de 3,9 % sur 12 mois, tandis que le loyer demandé moyen en Ontario a diminué de 4,8 % pour s’établir à 2 240 $ en septembre, selon Rentals.ca. L’option la moins chère à long terme dépend toujours du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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