Perspectives du marché immobilier de London 2026
L’inventaire à London atteint un nouveau sommet et fait basculer le marché vers les acheteurs
Selon le London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR) pour août 2026, 526 propriétés ont changé de mains dans la région, et l’inventaire a atteint un nouveau sommet de 6,3 mois d’approvisionnement. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions a reculé à 37,5 %, contre 44,5 % en juillet, faisant passer London sous le seuil de 40 % et dans un marché favorable aux acheteurs — le seul marché de premier niveau à le faire ce mois-ci.
- Le prix de référence composite était de 553 500 $, en baisse de 0,6 % par rapport au mois précédent et de 2,9 % depuis mai. Par rapport à l’an dernier, le prix de référence est en baisse de 3,5 %.
- Les appartements reculent le plus rapidement. Le prix de référence des appartements du LSTAR a chuté de 4,3 % en un seul mois à 315 900 $ et est en baisse de 7,6 % depuis mai, contre un gain mensuel de 0,5 % pour les maisons en rangée à 430 400 $.
- Le prix de vente moyen pour l’ensemble des régions du LSTAR était de 590 550 $. Deux secteurs ont contredit la tendance sur une base mensuelle, London East passant à 489 735 $ depuis 456 416 $ et St. Thomas à 557 485 $ depuis 500 819 $.
Un marché affichant 6,3 mois d’approvisionnement avec un ratio de 37,5 % donne aux acheteurs un réel pouvoir de négociation, et la présidente du LSTAR, Robin Tiller, a qualifié août de marché favorable aux acheteurs. La prudence s’impose du côté du segment des appartements, où une baisse de 4,3 % en un mois est assez marquée pour que quiconque achète un condo ici réfléchisse sérieusement à la durée pendant laquelle il compte conserver sa propriété.
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Points saillants du marché immobilier de London
- Le prix de vente moyen d’une propriété à London est en baisse de 3,52 % d’une année sur l’autre pour atteindre 553 500 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à London est en baisse de 4,26 % d’une année sur l’autre pour atteindre 601 900 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à London est en baisse de 7,84 % d’une année sur l’autre pour atteindre 430 400 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à London est en baisse de 11,51 % d’une année sur l’autre pour atteindre 315 900 $ en août 2026.
- 13 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à London aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données du London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à London en août 2026 était de 553 500 $, ce qui est en baisse de 3,52 % par rapport à l’année précédente.
Le LSTAR a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 37,5 %, ce qui indique des conditions de marché d'acheteurs à London pour août 2026.
| London | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 601 900 $ | 606 800 $ | en baisse de 4,26 % | en baisse de 0,81 % |
| Maison en rangée/multiplex | 430 400 $ | 428 400 $ | en baisse de 7,84 % | en hausse de 0,47 % |
| Condo | 315 900 $ | 330 000 $ | en baisse de 11,51 % | en baisse de 4,27 % |
| Composite | 553 500 $ | 557 000 $ | en baisse de 3,52 % | en baisse de 0,63 % |
Évolution des prix des propriétés à London au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à London était de 553 500 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,63 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à London sont en baisse de 3,52 %.
Prix composite des propriétés à London
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à London au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à London était de 601 900 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,81 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à London sont en baisse de 4,26 %.
Prix des maisons unifamiliales à London
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à London au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à London était de 430 400 $ en août 2026. Il est donc en hausse de 0,47 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à London est en baisse de 7,84 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à London
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à London au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à London était de 315 900 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 4,27 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à London est en baisse de 11,51 %.
Prix des condos à London
Variations mensuelles du prix des condominiums à London au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier de London
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à London a été de 526 en août 2026. Il est donc en baisse de 23,32 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à London sont en baisse de 14,61 %.
Ventes résidentielles à London
Transactions de vente de propriétés à London au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à London a été de 1 403 en août 2026. Il est donc en baisse de 9,01 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à London sont en hausse de 4,16 %.
Nouvelles inscriptions à London
Nouvelles inscriptions à London au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à London était de 37,5 % en août 2026, ce qui indique un marché d'acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une en baisse de 15,73 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à London est en baisse de 17,94 %.
RVNI à London
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à London au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à London
| sept. 2025 | marché d'acheteurs |
| oct. 2025 | marché équilibré |
| nov. 2025 | marché équilibré |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché d'acheteurs |
| févr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mars 2026 | marché d'acheteurs |
| avr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mai 2026 | marché équilibré |
| juin 2026 | marché équilibré |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché d'acheteurs |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à London au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à London
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à London au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à London
Le loyer moyen à London était de 1 913 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 4,78 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à London était de 1 651 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 4,57 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à London était de 2 030 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 4,25 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 036 $ | 2 501 $ | 3 434 $ |
| 2 | Vancouver | 2 729 $ | 2 350 $ | 3 248 $ |
| 3 | Oakville | 2 695 $ | 2 316 $ | 3 021 $ |
| 4 | Toronto | 2 571 $ | 2 221 $ | 2 939 $ |
| 5 | Kanata | 2 524 $ | 2 251 $ | 2 754 $ |
| 6 | Burnaby | 2 520 $ | 2 119 $ | 2 724 $ |
| 7 | North York | 2 519 $ | 2 085 $ | 2 690 $ |
| 8 | Coquitlam | 2 510 $ | 2 087 $ | 2 709 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 441 $ | 2 081 $ | 2 653 $ |
| 10 | Vaughan | 2 422 $ | 2 110 $ | 2 516 $ |
| 11 | Burlington | 2 386 $ | 2 068 $ | 2 425 $ |
| 12 | Halifax | 2 365 $ | 1 999 $ | 2 591 $ |
| 13 | Mississauga | 2 346 $ | 2 042 $ | 2 443 $ |
| 14 | Barrie | 2 332 $ | 2 103 $ | 2 472 $ |
| 15 | Langley | 2 266 $ | 1 911 $ | 2 480 $ |
| 16 | Brampton | 2 259 $ | 1 971 $ | 2 351 $ |
| 17 | Victoria | 2 255 $ | 1 994 $ | 2 649 $ |
| 18 | Guelph | 2 224 $ | 1 927 $ | 2 276 $ |
| 19 | New Westminster | 2 203 $ | 1 901 $ | 2 655 $ |
| 20 | Kingston | 2 200 $ | 1 933 $ | 2 353 $ |
| 21 | Ottawa | 2 200 $ | 1 958 $ | 2 470 $ |
| 22 | Scarborough | 2 187 $ | 1 835 $ | 2 319 $ |
| 23 | Surrey | 2 185 $ | 1 796 $ | 2 250 $ |
| 24 | Ajax | 2 182 $ | 1 890 $ | 2 241 $ |
| 25 | Waterloo | 2 169 $ | 1 922 $ | 2 337 $ |
| 26 | Laval | 2 130 $ | 1 726 $ | 2 352 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 078 $ | 1 844 $ | 2 251 $ |
| 28 | Kelowna | 2 073 $ | 1 823 $ | 2 248 $ |
| 29 | East York | 2 056 $ | 1 792 $ | 2 379 $ |
| 30 | Brossard | 2 044 $ | 1 767 $ | 2 139 $ |
| 31 | Cambridge | 2 027 $ | 1 834 $ | 2 174 $ |
| 32 | Oshawa | 2 023 $ | 1 740 $ | 2 019 $ |
| 33 | Niagara Falls | 1 978 $ | 1 659 $ | 1 958 $ |
| 34 | Airdrie | 1 966 $ | 1 429 $ | 1 774 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 959 $ | 1 720 $ | 2 101 $ |
| 36 | Kamloops | 1 957 $ | 1 750 $ | 2 026 $ |
| 37 | Montreal | 1 957 $ | 1 742 $ | 2 259 $ |
| 38 | Kitchener | 1 938 $ | 1 691 $ | 2 084 $ |
| 39 | Hamilton | 1 921 $ | 1 653 $ | 2 135 $ |
| 40 | London | 1 913 $ | 1 651 $ | 2 030 $ |
| 41 | Brantford | 1 911 $ | 1 787 $ | 2 025 $ |
| 42 | Peterborough | 1 892 $ | 1 680 $ | 1 918 $ |
| 43 | Calgary | 1 885 $ | 1 508 $ | 1 845 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 810 $ | 1 530 $ | 1 921 $ |
| 45 | Gatineau | 1 776 $ | 1 607 $ | 1 857 $ |
| 46 | Welland | 1 754 $ | 1 505 $ | 1 978 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 710 $ | 1 405 $ | 1 966 $ |
| 48 | Windsor | 1 670 $ | 1 475 $ | 1 906 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 646 $ | 1 426 $ | 1 754 $ |
| 50 | Edmonton | 1 631 $ | 1 275 $ | 1 646 $ |
| 51 | Sarnia | 1 607 $ | 1 438 $ | 1 674 $ |
| 52 | Quebec City | 1 586 $ | 1 299 $ | 1 677 $ |
| 53 | Red Deer | 1 573 $ | 1 345 $ | 1 515 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 545 $ | 1 334 $ | 1 572 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 517 $ | 1 295 $ | 1 531 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 291 $ | 1 536 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 378 $ | 1 163 $ | 1 382 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 371 $ | 1 228 $ | 1 381 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 330 $ | 1 056 $ | 1 412 $ |
| 60 | St. John's | 1 293 $ | 1 136 $ | 1 453 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| AB | 1 776 $ | 1 405 $ | 1 747 $ |
| BC | 2 387 $ | 2 048 $ | 2 634 $ |
| MB | 1 643 $ | 1 419 $ | 1 742 $ |
| ON | 2 256 $ | 1 968 $ | 2 437 $ |
| QC | 1 931 $ | 1 690 $ | 2 149 $ |
| SK | 1 461 $ | 1 265 $ | 1 502 $ |
| Le Canada atlantique | 2 274 $ | 1 909 $ | 2 434 $ |
| Canada | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| Tous | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
| Appartement | 2 038 $ | 1 799 $ | 2 232 $ |
| Condominium | 2 050 $ | 1 827 $ | 2 170 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 014 $ | 1 305 $ | 1 733 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à London?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 506 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,41 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 13 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de London en 2026
Le marché immobilier de London favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier de London favorise les acheteurs en 2026, le seul marché de premier niveau que nous suivons à basculer dans cette zone ce mois-ci. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions a reculé à 37,5 % en août, contre 44,5 % en juillet, franchissant le seuil de 40 % qui sépare les conditions équilibrées des conditions favorables aux acheteurs. La présidente du LSTAR, Robin Tiller, a décrit août comme un marché favorable aux acheteurs, et l’inventaire le confirme avec un nouveau sommet de 6,3 mois d’approvisionnement.
Les prix des propriétés à London montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à London sont en baisse en 2026. Le prix de référence composite était de 553 500 $ en août, en baisse de 0,6 % par rapport au mois précédent, de 2,9 % depuis mai et de 3,5 % par rapport à l’an dernier. La baisse n’est pas uniforme selon le type de propriété, les appartements reculant le plus rapidement tandis que les maisons en rangée ont en fait affiché un léger gain mensuel.
Pourquoi London est-elle le seul marché favorable aux acheteurs ce mois-ci?
London est le seul marché de premier niveau favorable aux acheteurs ce mois-ci parce que sa croissance de l’inventaire a devancé celle de tous les autres grands marchés que nous suivons. L’offre a atteint un nouveau sommet de 6,3 mois en août, et le ratio ventes-nouvelles inscriptions a reculé de 44,5 % en juillet à 37,5 %, franchissant la ligne de 40 % qui définit un marché d’acheteurs. Aucun autre grand marché n’a combiné une telle croissance de l’inventaire avec un ratio aussi bas le même mois.
Quel type de propriété recule le plus rapidement à London?
Les appartements reculent le plus rapidement à London, le prix de référence ayant chuté de 4,3 % en un seul mois à 315 900 $ et de 7,6 % depuis mai. Les maisons en rangée ont évolué dans la direction opposée, en hausse de 0,5 % par rapport au mois précédent à 430 400 $. Cet écart fait du segment des condos celui à surveiller de plus près pour quiconque évalue la durée pendant laquelle il compte conserver une propriété dans ce marché.
Qu’arrive-t-il aux prix à London East et à St. Thomas?
London East et St. Thomas ont tous deux contredit la tendance à la baisse de la région sur une base mensuelle en août. Le prix de vente moyen de London East est passé à 489 735 $ depuis 456 416 $, et celui de St. Thomas a grimpé à 557 485 $ depuis 500 819 $, contre un prix de vente moyen de 590 550 $ pour l’ensemble des régions du LSTAR. Ces gains se démarquent de la baisse composite plus large et suggèrent que le ralentissement n’est pas uniforme dans tous les secteurs.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à London en 2026?
La baisse des prix des propriétés à London, de 3,5 % sur 12 mois sur une base de prix de référence, rétrécit l’écart habituel avec la location plus que dans la plupart des marchés, surtout aux côtés de loyers demandés qui ont reculé à l’échelle nationale dans six des sept provinces. L’option la moins chère à long terme dépend toujours du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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