Perspectives du marché immobilier de London 2025
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché London
- Le prix de vente moyen d’une propriété à London a diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 593 900 $ en mai 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à London a diminué de 0,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 651 500 $ en mai 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à London a diminué de 2,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 488 200 $ en mai 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à London a diminué de 5,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 369 500 $ en mai 2025.
- Le loyer moyen à London a diminué de 3,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 010 $ en mai 2025.
- 1 juillet, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à London aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à London était de 593 900 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à London ont diminué de 2,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à London était de 651 500 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 1,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à London ont diminué de 0,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à London était de 488 200 $ en mai 2025, il a donc diminué de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à London a diminué de 2,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à London était de 369 500 $ en mai 2025, il a donc diminué de 6,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à London a diminué de 5,9 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de London
Les données de London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à London en mai 2025 était de 593 900 $, il a donc diminué de 2,2 % par rapport à l’année précédente.
Le LSTAR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 36 %, ce qui indique un marché d'acheteurs à l’échelle de London pour mai 2025.
L’inventaire immobilier augmente à London alors que le marché reste résilient
La région de London et St. Thomas a poursuivi son ajustement en mai 2025, affichant un équilibre entre résilience et ralentissement de l’activité. Selon la London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR), 722 propriétés ont été vendues en mai, ce qui représente une baisse de 15,4 % par rapport à la même période en 2023. Malgré des ventes plus faibles, le marché demeure stable, soutenu par une hausse de l’inventaire et une performance relativement solide des prix dans plusieurs segments clés.
Plus d’inscriptions, plus de choix pour les acheteurs
Les nouvelles inscriptions ont bondi de 15,3 % sur un an pour atteindre 1 999 en mai, tandis que l’inventaire actif a grimpé de 26,5 % à 3 253 propriétés. Le nombre de mois d’inventaire s’établit désormais à 4,5, indiquant un marché plus équilibré où les acheteurs ont davantage de pouvoir de négociation et les vendeurs doivent faire face à plus de concurrence. Un tel niveau d’inventaire n’avait pas été observé de façon soutenue depuis le début des années 2010.
● Ventes résidentielles : 722 (–15,4 % sur un an)
● Nouvelles inscriptions : 1 999 (+15,3 % sur un an)
● Inscriptions actives : 3 253 (+26,5 % sur un an)
● Prix moyen de vente : 656 432 $ (+1,4 % sur un an)
● Prix de référence composite : 593 900 $ (–2,2 % sur un an)
● Mois d’inventaire : 4,5
Les prix demeurent stables malgré le ralentissement des ventes
Le prix moyen des propriétés dans la région a atteint 656 432 $ en mai, en hausse de 1,4 % par rapport à l’année précédente. Le prix de référence MLS HPI s’est établi à 593 900 $, en baisse de 2,2 % sur un an, mais en hausse de 0,8 % par rapport à avril, ce qui laisse entrevoir une possible stabilisation des prix malgré une demande plus prudente.
Les tendances de prix de référence varient selon les types de propriétés :
- Maisons unifamiliales : 651 500 $ (+1,6 % MoM)
- Bungalows : 602 700 $ (+3,5 % MoM)
- Maisons à deux étages : 691 700 $ (+0,6 % MoM)
- Maisons en rangée : 488 200 $ (–0,4 % MoM)
- Appartements : 369 500 $ (–6,2 % MoM)
Les appartements et les maisons en rangée subissent la plus forte pression à la baisse, tandis que les bungalows affichent la croissance la plus forte des prix pour le mois de mai.
Middlesex et London-Nord affichent les prix les plus élevés
Middlesex Centre a rapporté le prix moyen le plus élevé de la région, à 979 397 $, suivi par London-Nord à 742 398 $. D’autres secteurs comme London-Sud (649 905 $), St. Thomas (564 737 $) et London-Est (524 701 $) demeurent plus abordables, offrant diverses options aux acheteurs selon leur budget.
Un marché résilient malgré les pressions économiques externes
Selon Dale Marsh, président de LSTAR, l’incertitude liée aux tarifs américains rend certains acheteurs plus prudents. Néanmoins, la hausse des inscriptions et la stabilité relative des prix montrent que la confiance est toujours présente. Acheteurs et vendeurs s’adaptent à une nouvelle réalité, avec plus de choix sur le marché et moins de pression pour surenchérir.
Incidences sur les prêts hypothécaires et la politique monétaire
Le marché immobilier de London pourrait servir de modèle à d’autres villes de taille moyenne qui cherchent à s’ajuster aux taux élevés et à l’incertitude économique. Avec des prix stables et un inventaire en croissance, la région offre une meilleure marge de manœuvre pour négocier et planifier, surtout si la Banque du Canada envisage des baisses de taux à venir. Pour les acheteurs, c’est une période propice à l’achat sans urgence. Les emprunteurs en renouvellement peuvent compter sur des évaluations plus prévisibles, tandis que ceux qui souhaitent refinancer devront évaluer soigneusement leur équité, surtout à l’extérieur des secteurs les plus prisés. Si les taux baissent d’ici la fin de l’année, London pourrait attirer de nouveau les acheteurs en attente, sans risquer une surchauffe du marché.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour London
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à London a été de 722 en mai 2025, il a donc augmenté de 10,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à London ont diminué de 6,7 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à London a été de 1 999 en mai 2025, il a donc augmenté de 31,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à London ont augmenté de 27,9 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à London était de 36 % en mai 2025, ce qui indique un marché d'acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 15,8 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à London a diminué de 27,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à London
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Résumé des loyers du marché pour London
Le loyer moyen à London était de 2 010 $ en mai 2025, il a donc diminué de 3,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à London était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à London était de 1 752 $ en mai 2025, il a donc diminué de 2,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à London était de 2 125 $ en mai 2025, il a donc diminué de 2,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à London était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à London ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 521,15 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de London en 2025
Les prix des maisons à London augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à London devraient se stabiliser avec de légères augmentations en 2025. L’abordabilité de la ville et sa proximité avec la région du Grand Toronto (GTA) en font une option attrayante pour les acheteurs recherchant un meilleur rapport qualité-prix.
London est-elle une bonne ville pour acheter une maison en 2025 ?
London reste un choix de premier plan pour les acheteurs exclus des grandes villes comme Toronto. Elle offre d’importantes opportunités d’investissement, des logements abordables, une infrastructure en expansion et une demande accrue pour la vie en banlieue.
Les taux hypothécaires amélioreront-ils l’abordabilité à London ?
La baisse des taux hypothécaires en 2025 augmentera l’accessibilité financière, attirant les premiers acheteurs (FTHB) et les investisseurs sur le marché immobilier de London.
À quel point les maisons de London seront-elles abordables en 2025 ?
Les prix des logements à London resteront nettement plus abordables que ceux des villes comme Toronto. Des options pour des maisons unifamiliales, des condos et des maisons en rangée répondront à divers budgets.
Quelles tendances alimenteront le marché immobilier de London ?
L’abordabilité, la demande croissante des acheteurs venant de la GTA et la croissance démographique stimuleront le marché immobilier de London en 2025.
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