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Résumé du rapport sur le marché London

• Le prix de vente moyen d’une propriété à London a diminué de 8,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 572 400 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à London a diminué de 6,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 624 900 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à London a diminué de 8,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 467 400 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à London a diminué de 14,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 365 400 $ en août 2025.
• Le loyer moyen à London a diminué de 4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 976 $ en août 2025.
• 8 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à London aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de London

Les données de London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à London en août 2025 était de 572 400 $, il a donc diminué de 8,2 % par rapport à l’année précédente.

Le LSTAR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 46 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de London pour août 2025.

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Les ventes de maisons à London en hausse de 10 % sur un an

Selon la London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR) pour août 2025, le marché a connu son mois d’août le plus fort depuis 2021. Un total de 616 propriétés ont été vendues, en hausse de 10,4 % par rapport au même mois l’an dernier, tandis que l’inventaire a atteint son plus haut niveau en 10 ans avec 5 mois d’offre.

L’afflux de nouvelles inscriptions à 1 347 représente le niveau le plus élevé pour un mois d’août depuis 2015. Avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) de 45,7 %, le marché se situait fermement dans la zone équilibrée de l’ACI (40 à 60 %). Les prix moyens sont demeurés stables à 651 329 $, en hausse de 3,3 % sur un an, tandis que l’indice de référence MLS (IPM) a reculé de 1,1 % d’un mois à l’autre.

• Ventes en août : 616, en hausse de 10,4 % sur un an
• Nouvelles inscriptions : 1 347, niveau le plus élevé en une décennie
• Inventaire actif : 5 mois d’offre, le plus fort depuis 2015
• Prix moyen : 651 329 $, en hausse de 3,3 % sur un an

Les prix demeurent stables tandis que les écarts régionaux s’accentuent

Le prix moyen à London-Sud a atteint 679 982 $, tandis que London-Est est demeuré le secteur le plus abordable à 473 106 $. Middlesex Centre a dominé avec un prix moyen de 922 033 $, reflet d’une demande soutenue dans les banlieues haut de gamme. Dans l’ensemble du territoire de la LSTAR, l’indice composite IPM s’est établi à 572 400 $, en léger recul de 1,1 % depuis juillet, mais reste stable par rapport à la volatilité observée plus tôt dans l’année.

La demande évolue avec plus d’options pour les acheteurs

L’afflux d’inscriptions a donné plus de pouvoir de négociation aux acheteurs, réduisant la pression sur les enchères tout en maintenant des volumes de transactions sains. La stabilité des prix entre juin et août, oscillant dans une fourchette étroite de 648 000 $ à 651 000 $, témoigne d’un marché qui se stabilise après plusieurs années de fluctuations rapides.

Contexte économique et politique élargi

RBC Économie souligne que l’Ontario demeure sous le poids d’un inventaire abondant, ce qui freine la croissance des valeurs malgré un certain dynamisme au niveau national. Cette dynamique met en relief la résilience de London, où la demande locale est suffisamment forte pour absorber une offre plus élevée.

Parallèlement, l’initiative fédérale « Construire des maisons Canada » injectera 13 milliards $ pour accélérer la construction de 4 000 habitations sur des terrains fédéraux, avec des projets prévus dans des pôles ontariens comme Ottawa et Toronto. Bien que ces projets ne concernent pas directement London, cette politique traduit un soutien structurel à l’offre qui pourrait indirectement influencer l’abordabilité à l’échelle provinciale.

Impacts hypothécaires pour les acheteurs et vendeurs à London

Pour les acheteurs, l’inventaire plus élevé offre davantage de choix et la possibilité de magasiner sans enchères multiples. Les vendeurs doivent fixer un prix compétitif pour attirer des offres, surtout dans un contexte où l’abordabilité reste un enjeu central.

Pour les hypothèques, le contexte de prix stables et de conditions équilibrées signifie que la qualification dépend davantage des taux d’intérêt que d’une escalade des valeurs. Avec une Banque du Canada attendue sur la voie d’un assouplissement monétaire, des coûts d’emprunt plus bas pourraient offrir un soutien opportun aux acheteurs qui se préparent à entrer sur le marché de London.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour London

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à London

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Résumé des loyers du marché pour London

Le loyer moyen à London était de 1 976 $ en août 2025, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à London était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à London était de 1 737 $ en août 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à London était de 2 131 $ en août 2025, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à London était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à London ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,08 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de London en 2025

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