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Résumé du rapport sur le marché London

• Le prix de vente moyen d’une propriété à London a diminué de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 580 700 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à London a diminué de 4,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 634 900 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à London a diminué de 7,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 477 200 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à London a diminué de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 364 100 $ en juin 2025.
• Le loyer moyen à London a diminué de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 981 $ en juin 2025.
• 23 juillet, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à London aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de London

Les données de London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à London en juin 2025 était de 580 700 $, il a donc diminué de 6 % par rapport à l’année précédente.

Le LSTAR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 41 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de London pour juin 2025.

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Le marché immobilier de London reste stable alors que l’inventaire et les inscriptions augmentent

Selon la London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR), le marché résidentiel de London est demeuré stable en juin, avec 745 ventes conclues. Bien que le prix moyen ait reculé de 4,2 % par rapport à l’an dernier pour s’établir à 650 501 $, le nombre de mois d’inventaire est resté à 4,5, inchangé depuis mai, ce qui témoigne d’un approvisionnement régulier en logements dans la région.

• Ventes résidentielles : 745 unités (stable d’un mois à l’autre)
• Nouvelles inscriptions : 1 814 propriétés (+10,5 % sur un an)
• Ratio ventes-inscriptions : 41,1 % (indiquant un marché équilibré)
• Prix moyen : 650 501 $ (en baisse de 4,2 % sur un an)
• Indice de référence MLS (composite) : 580 700 $ (↓2,2 % sur un mois)
• Inventaire : 4,5 mois (inchangé depuis mai)

Le président de la LSTAR, Dale Marsh, souligne que la hausse des inscriptions et la stabilité de l’inventaire sont des signes d’un marché qui ne se contracte plus. L’abordabilité de London reste un atout par rapport aux grandes villes ontariennes. Toutefois, la faiblesse du marché s’est poursuivie en juin, avec des baisses de l’indice de référence dans toutes les catégories : les maisons de plain-pied ont reculé de 4 %, les maisons en rangée de 2,3 %, et les appartements de 1,5 % sur un mois.

Cela dit, comparée aux autres centres urbains du pays, la région de London demeure très concurrentielle. L’indice local de 580 700 $ reste inférieur à celui de presque tous les grands marchés de l’Ontario, et même à ceux de villes comme Calgary ou Montréal.

Ce que la stabilité de London signifie pour votre stratégie hypothécaire

Le marché immobilier de London représente un rare espace de stabilité des prix dans un contexte où les taux d’intérêt restent incertains. Les acheteurs pourraient avoir plus de marge de négociation cet été, surtout avec l’augmentation des inscriptions et des vendeurs qui commencent à ajuster leurs attentes. La baisse graduelle des prix et l’offre croissante améliorent tranquillement l’abordabilité, en particulier pour les appartements et les maisons de plain-pied.

Les emprunteurs au renouvellement qui sortent de taux très bas liés à la pandémie pourraient subir une hausse de paiements, mais bénéficier de la relative stabilité des valeurs immobilières. Même si le marché s’est adouci, le maintien de l’inventaire suggère peu de risques de déclin brutal des prix, ce qui protège ceux qui refinancent ou envisagent un transfert.

Les refinancements, surtout pour ceux qui souhaitent accéder à leur équité pour des rénovations ou des investissements, devront faire preuve de prudence. La baisse des valeurs de référence dans toutes les catégories pourrait avoir un impact sur les évaluations et limiter l’équité disponible. Les propriétaires de maisons en rangée et d’appartements devraient analyser attentivement les comparables avant d’amorcer un refinancement.

Du point de vue de la politique monétaire, la Banque du Canada verra probablement la stabilité douce du marché de London comme un signe que les taux d’intérêt élevés continuent de se faire sentir dans les marchés de taille moyenne en Ontario. Cela pourrait renforcer l’idée d’un assouplissement progressif, surtout si l’inflation et les données salariales nationales continuent de ralentir. La résilience de London, combinée à un inventaire en hausse et des prix maîtrisés, pèsera dans l’approche prudente de la Banque pour les prochaines baisses de taux.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour London

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à London

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Résumé des loyers du marché pour London

Le loyer moyen à London était de 1 981 $ en juin 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à London était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à London était de 1 755 $ en juin 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à London était de 2 122 $ en juin 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à London était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à London ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 522,77 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de London en 2025

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