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Résumé du rapport sur le marché London

• Le prix de vente moyen d’une propriété à London a diminué de 8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 562 300 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à London a diminué de 7,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 611 400 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à London a diminué de 5,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 467 300 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à London a diminué de 9,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 357 000 $ en septembre 2025.
• Le loyer moyen à London a diminué de 7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 942 $ en septembre 2025.
• 30 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à London aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de London

Les données de London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à London en septembre 2025 était de 562 300 $, il a donc diminué de 8 % par rapport à l’année précédente.

Le LSTAR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 31 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle de London pour septembre 2025.

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Le niveau d’inventaire résidentiel atteint un nouveau sommet à London

La London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR) sont signalé que l’inventaire des propriétés a atteint un nouveau sommet en septembre, les inscriptions continuant d’augmenter plus rapidement que les ventes. Un total de 1 701 nouvelles inscriptions a été enregistré dans le système MLS de London, une hausse de 13,7 % par rapport à septembre 2024. Pendant ce temps, les ventes ont reculé de 6 %, totalisant 534 transactions, un niveau conforme à la moyenne régionale des quatre dernières années.

Les conditions du marché reflètent une transition vers un marché d’acheteurs

Le président de la London St. Thomas Association of Realtors (LSTAR), Dale Marsh, a déclaré : « Lorsque le ratio ventes/nouvelles inscriptions tombe sous les 45 %, cela correspond à des conditions de marché favorables aux acheteurs. » En septembre, ce ratio a glissé à 31,4 %, en baisse par rapport à 45,7 % en août. Le nombre de mois d’inventaire est passé à 6, contre 5 en août, confirmant la transition du marché vers des conditions plus avantageuses pour les acheteurs.

Marsh a ajouté que « la récente baisse du taux directeur de la Banque du Canada, la première depuis mars, pourrait inciter certains acheteurs qui étaient restés en retrait à revenir sur le marché. »

Les prix des maisons ont légèrement reculé alors que l’offre continue de croître à London

Le prix moyen des propriétés dans la région de London a diminué pour s’établir à 622 805 $ en septembre, soit une baisse de 2,7 % par rapport au même mois l’an dernier et un recul par rapport à 651 329 $ en août. L’indice de prix de référence MLS (HPI) composite a atteint 562 300 $, en baisse de 1,8 % sur un mois et de 3,2 % par rapport à juin.

Prix de référence par type de propriété à London

• Maisons unifamiliales : 611 400 $, en baisse de 2,2 % par rapport à août et de 3,7 % par rapport à juin
• Maisons plain-pied : 548 900 $, en baisse de 3,3 % par rapport à août et de 5,1 % par rapport à juin
• Maisons à deux étages : 662 600 $, en baisse de 1,3 % par rapport à août et de 2,7 % par rapport à juin
• Maisons en rangée : 467 300 $, inchangées depuis août, mais en baisse de 2,1 % par rapport à juin
• Appartements : 357 000 $, en baisse de 2,3 % par rapport à août et de 2,0 % par rapport à juin

Prix résidentiels régionaux à London et dans les environs

• Central Elgin : prix de référence 609 300 $, prix moyen 723 723 $
• London Est : prix de référence 433 400 $, prix moyen 503 296 $
• London Nord : prix de référence 642 200 $, prix moyen 685 943 $
• London Sud : prix de référence 561 100 $, prix moyen 634 874 $
• Middlesex Centre : prix de référence 782 300 $, prix moyen 937 538 $
• St. Thomas : prix de référence 527 400 $, prix moyen 558 707 $
• Strathroy–Caradoc : prix de référence 777 000 $, prix moyen 600 984 $

Le marché de London dans le contexte national

Selon la comparaison nationale de l’indice HPI de la CREA pour septembre 2025, le prix de référence de 562 300 $ pour le marché London–St. Thomas se situe sous celui de marchés urbains voisins tels que Kitchener–Waterloo (673 100 $), Hamilton–Burlington (753 300 $) et Toronto (960 300 $). Cependant, il demeure supérieur à d’autres marchés de taille moyenne comme Windsor–Essex (568 100 $) et Winnipeg (381 500 $).

Perspectives du marché immobilier de London pour la fin de 2025

Les conditions de marché devraient rester favorables aux acheteurs jusqu’à la fin de l’année, alors que l’inventaire continue de s’accumuler. Une certaine faiblesse des prix pourrait persister à court terme, bien que la demande stable et la réduction des coûts d’emprunt liée à la récente baisse de taux de la Banque du Canada puissent raviver la confiance des acheteurs à l’approche de 2026.

Les solides fondamentaux économiques de London et la vigueur de son marché de l’emploi la positionnent pour une phase d’ajustement stable, soutenue par l’engagement continu de la Banque du Canada à maintenir l’abordabilité hypothécaire à l’échelle nationale.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour London

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à London

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Résumé des loyers du marché pour London

Le loyer moyen à London était de 1 942 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à London était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à London était de 1 714 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 5,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à London était de 2 102 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 5,8 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à London était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à London ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 512,02 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 512,56 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,52 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de London en 2025

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