Perspectives du marché immobilier de London 2026

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Une stabilité des prix émerge dans le marché d’acheteurs à London

Le marché immobilier de London continue d’évoluer, mais les données pointent vers une stabilisation plutôt qu’un nouveau recul. Les ventes demeurent inférieures à celles de l’an dernier, toutefois les prix moyens restent proches des niveaux précédents et les prix de référence ont enregistré de légers gains d’un mois à l’autre dans plusieurs segments. L’inventaire élevé influence davantage la dynamique du marché qu’un affaiblissement marqué de la demande.

London est-elle en marché d’acheteurs?

London évolue actuellement dans des conditions favorables aux acheteurs. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions a fortement diminué et le nombre de mois d’inventaire a atteint des niveaux inobservés depuis 10 ans. Lorsque l’offre augmente plus rapidement que les ventes, le pouvoir de négociation se déplace vers les acheteurs.

Ce contexte reflète toutefois un retour à l’équilibre après les conditions extrêmement serrées de la période pandémique, et non une situation de détresse. L’activité des ventes demeure conforme aux moyennes historiques pour un mois de janvier, ce qui indique que la demande a ralenti sans disparaître.

Les prix des propriétés baissent-ils à London?

Les prix des maisons à London ne s’effondrent pas. Les comparaisons annuelles montrent seulement de faibles variations des prix moyens, et les prix de référence ont légèrement augmenté d’un mois à l’autre en janvier. Cette tendance indique que, même si les données annuelles demeurent plus faibles, l’élan à court terme des prix s’est stabilisé.

Les appartements demeurent le segment le plus fragile, avec un assouplissement plus marqué au cours des 3 derniers mois. Les maisons en rangée et les maisons de plain-pied ont enregistré de légers gains mensuels, ce qui suggère que la demande des premiers acheteurs et des ménages en transition demeure présente. Les maisons unifamiliales s’ajustent graduellement plutôt que de façon abrupte.

Pourquoi l’inventaire est-il élevé à London?

Les niveaux d’inventaire à London sont historiquement élevés, car les nouvelles inscriptions se sont accumulées alors que les acheteurs demeurent prudents. Les pressions d’accessibilité, l’incertitude économique liée au commerce et un ralentissement de la croissance démographique ont réduit le sentiment d’urgence. Les propriétés prennent donc plus de temps à être absorbées.

Cette offre accrue limite la croissance des prix à court terme. Les vendeurs doivent fixer des prix concurrentiels et les acheteurs peuvent comparer les options plutôt que d’agir rapidement.

Les ventes vont-elles rebondir à London?

Les ventes devraient se renforcer graduellement à mesure que les conditions économiques se stabilisent. La croissance dans des secteurs comme la fabrication de véhicules électriques et l’industrie liée à la défense pourrait soutenir l’emploi local et la demande à moyen terme.

La reprise devrait toutefois demeurer mesurée, car l’incertitude commerciale et les contraintes d’accessibilité limiteront un retour rapide aux niveaux de transactions observés aux sommets du cycle. Un rebond plus marqué serait plus probable en 2027 et 2028, lorsque l’amélioration économique sera plus évidente.

Que se passe-t-il avec les mises en chantier à London?

Le nombre total de mises en chantier devrait demeurer relativement stable cette année à London. La construction de propriétés au sol est limitée par un inventaire de revente déjà solide et par une demande plus faible pour les maisons neuves, mais les maisons en rangée devraient gagner en popularité comme option plus abordable pour les jeunes familles et les ménages en transition.

La construction d’appartements demeure résiliente, plusieurs projets locatifs approuvés poursuivant leur développement malgré un ralentissement de la croissance démographique. Les programmes de financement gouvernementaux et les initiatives municipales favorisant la densification continuent de soutenir le développement de logements locatifs construits spécifiquement pour la location.

Qu’en est-il du marché locatif à London?

Le taux d’inoccupation locatif devrait continuer d’augmenter en 2026 en raison d’un nombre élevé de nouvelles livraisons et d’un ralentissement de la croissance de l’immigration. À mesure que l’offre s’accroît, la croissance des loyers ralentit. Les propriétaires privilégient l’occupation dans un environnement plus concurrentiel, ce qui limite la pression à la hausse sur les loyers.

Ce qui définit le marché immobilier de London

London traverse une pause alimentée par l’offre. Les prix demeurent globalement stables, l’inventaire est élevé et les acheteurs disposent d’un pouvoir de négociation accru. La prochaine phase dépendra de l’absorption de l’inventaire et de la croissance de l’emploi. Pour l’instant, le marché reflète un retour à l’équilibre plutôt qu’une nouvelle surchauffe ou un effondrement.

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Points saillants du marché immobilier de London

• Le prix de vente moyen d’une propriété à London a diminué de 8,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 558 000 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à London a diminué de 8,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 614 000 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à London a diminué de 8,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 448 300 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’un condo à London a diminué de 18,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 322 300 $ en janvier.
• Le loyer moyen à London est maintenant de 1 916 $ en janvier.
• 20 février 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à London aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à London en janvier était de 558 000 $, il a donc diminué de 8,6 % par rapport à l’année précédente.

Le LSTAR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 32 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de London pour janvier.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à London

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Aperçu des loyers à London

Le loyer moyen à London était de 1 916 $ en janvier.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à London était de 1 650 $ en janvier, il a donc diminué de 6,5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à London était de 2 051 $ en janvier, il a donc diminué de 4,5 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 958 $	2 469 $	3 287 $	−2,2 %
2	Vancouver	2 650 $	2 362 $	3 279 $	−4,8 %
3	Oakville	2 502 $	2 216 $	2 576 $	−19,3 %
4	Toronto	2 504 $	2 183 $	2 801 $	−8,6 %
5	North York	2 528 $	2 127 $	2 688 $	−1,9 %
6	Burnaby	2 505 $	2 144 $	2 809 $	−6,7 %
7	Coquitlam	2 524 $	2 107 $	2 765 $	−3,9 %
8	Mississauga	2 446 $	2 043 $	2 454 $	−8,6 %
9	Etobicoke	2 382 $	2 102 $	2 562 $	−8,3 %
10	Kanata	2 412 $	2 238 $	2 502 $	−17,3 %
11	Brampton	2 361 $	1 910 $	2 208 $	−7,2 %
12	Kingston	2 315 $	1 968 $	2 502 $	22,0 %
13	Scarborough	2 318 $	1 910 $	2 417 $	−5,6 %
14	Vaughan	2 266 $	2 082 $	2 499 $	−6,7 %
15	Greater Sudbury	2 067 $	1 918 $	2 167 $	−2,4 %
16	Langley	2 344 $	2 071 $	2 465 $	−1,8 %
17	Burlington	2 376 $	2 065 $	2 443 $	−5,0 %
18	Ajax	2 248 $	1 814 $	2 229 $	−4,5 %
19	Halifax	2 270 $	2 052 $	2 500 $	0,10 %
20	Victoria	2 224 $	1 942 $	2 605 $	−5,1 %
21	Guelph	2 159 $	1 979 $	2 291 $	−4,0 %
22	Kelowna	2 015 $	1 686 $	2 124 $	−10,8 %
23	Surrey	2 124 $	1 818 $	2 249 $	−8,5 %
24	Ottawa	2 127 $	1 945 $	2 458 $	−2,8 %
25	New Westminster	2 120 $	1 872 $	2 611 $	−7,4 %
26	Waterloo	2 230 $	2 028 $	2 367 $	−2,7 %
27	Oshawa	2 121 $	1 753 $	2 052 $	−5,4 %
28	Nanaimo	2 055 $	1 820 $	2 328 $	8,20 %
29	Barrie	2 154 $	1 904 $	2 184 $	−1,2 %
30	East York	2 302 $	1 963 $	2 554 $	−4,3 %
31	Hamilton	2 069 $	1 753 $	2 086 $	0,40 %
32	Brossard	2 066 $	1 794 $	2 169 $	1,60 %
33	Cambridge	2 057 $	1 797 $	2 101 $	−6,4 %
34	Kamloops	1 992 $	1 805 $	2 161 $	5,60 %
35	Airdrie	1 954 $	1 450 $	1 739 $	−0,9 %
36	Laval	2 098 $	1 710 $	2 348 $	11,00 %
37	Kitchener	2 013 $	1 819 $	2 130 $	−4,5 %
38	Brantford	1 979 $	1 802 $	2 058 $	0,50 %
39	Niagara Falls	1 929 $	1 684 $	1 899 $	−9,4 %
40	Montréal	1 913 $	1 710 $	2 216 $	−1,3 %
41	London	1 916 $	1 650 $	2 051 $	−4,5 %
42	Gatineau	1 885 $	1 655 $	2 072 $	−4,7 %
43	Calgary	1 871 $	1 535 $	1 850 $	−3,9 %
44	Peterborough	1 973 $	1 677 $	1 991 $	−2,3 %
45	St. Catharines	1 827 $	1 608 $	1 945 $	−1,2 %
46	Welland	1 675 $	1 506 $	1 823 $	−0,4 %
47	Windsor	1 658 $	1 523 $	1 839 $	−0,1 %
48	Sarnia	1 728 $	1 508 $	1 833 $	−3,9 %
49	Winnipeg	1 664 $	1 409 $	1 796 $	3,10 %
50	Côte-Saint-Luc	1 535 $	1 402 $	1 787 $	−21,4 %
51	Edmonton	1 591 $	1 279 $	1 619 $	−2,6 %
52	Saskatoon	1 566 $	1 350 $	1 554 $	4,50 %
53	Lethbridge	1 528 $	1 369 $	1 570 $	0,70 %
54	Québec	1 485 $	1 364 $	1 646 $	−12,3 %
55	Red Deer	1 529 $	1 219 $	1 489 $	5,90 %
56	Regina	1 466 $	1 255 $	1 538 $	4,80 %
57	Fort McMurray	1 370 $	1 167 $	1 419 $	−1,3 %
58	Medicine Hat	1 372 $	1 217 $	1 395 $	0,10 %
59	Lloydminster	1 235 $	1 025 $	1 340 $	7,70 %
60	St. John's	1 238 $	1 086 $	1 250 $	−6,4 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à London ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de London en 2026

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