Trouvez les meilleurs taux hypothécaires au Nouveau-Brunswick

Votre guide pour obtenir les meilleurs taux hypothécaires au Nouveau-Brunswick

Pour dénicher les meilleurs taux hypothécaires au Nouveau-Brunswick, nesto est la solution tout-en-un. Vous pouvez toujours compter sur nous pour vous aider à y voir plus clair en matière de prêts hypothécaires, quel que soit le marché, et pour vous proposer le meilleur taux d’intérêt possible.

À propos du Nouveau-Brunswick

Le Nouveau-Brunswick est une province située dans l’est du Canada. Elle est la plus grande des trois provinces maritimes du Canada et des quatre provinces de l’Atlantique. Il s’agit d’une province bilingue; environ les deux tiers de la population sont anglophones et un tiers sont francophones.

Faits saillants sur le Nouveau-Brunswick :

• On y retrouve les plages d’eau salée les plus chaudes au nord de la Virginie.
• On y trouve le plus gros homard du monde. La sculpture mesure 11 mètres de long, 5 mètres de haut et pèse 90 tonnes (environ 198 416 livres)! Vous trouverez le homard à Shediac, à juste titre surnommé « la capitale mondiale du homard ».
• McCain Foods Limited, l’entreprise multimilliardaire célèbre pour ses frites surgelées, a été fondée au Canada. La première usine de frites des frères McCain a été créée en 1957 dans leur ville natale de Florenceville. Un tiers des frites du monde proviennent du Nouveau-Brunswick.
• Le plus grand tourbillon de l’hémisphère occidental et le deuxième plus grand tourbillon du monde (le plus grand tourbillon du monde est situé en Norvège) se trouvent entre l’île Deer et l’île Indian. On peut l’apercevoir depuis Eastport, dans le Maine. Le tourbillon est appelé « Old Sow » (vieille truie) en raison des sons qu’il produit. 
• L’Université du Nouveau-Brunswick a été la première université anglophone au Canada et partage le titre de plus ancienne université en Amérique du Nord avec l’Université de Géorgie.

Pour tout savoir sur les taux et les prêts hypothécaires au Nouveau-Brunswick

Welcome to our Frequently-Asked Questions (FAQ) section, where we answer the most popular questions our nesto advisors receive on a daily basis across New Brunswick, designed to help you make informed mortgage decisions every time you need a new mortgage or to renew/refinance an existing one.

À propos du marché immobilier du Nouveau-Brunswick

La demande en matière de logement étant encore supérieure à l’offre, le marché actuel, favorisant les vendeurs, devrait se maintenir à Saint John en 2022. Les prix ont continué à grimper à Saint John, dépassant largement la moyenne nationale, et devraient continuer à augmenter en raison de la rareté des stocks et de la demande refoulée. Le prix des habitations résidentielles, y compris les maisons, les copropriétés et les appartements, a augmenté de 36 % entre le dernier trimestre de 2020 et le dernier trimestre de 2021. La maison moyenne, qui coûtait 190 700 $ en 2020, est passée à 260 000 $ en 2021.

Programme d’accession à la propriété au Nouveau-Brunswick

Il existe au Nouveau-Brunswick plusieurs incitatifs et programmes destinés aux acheteurs d’une première maison conçus spécialement pour alléger leur fardeau financier. Ces programmes compenseront certains coûts liés à l’achat d’une maison et aideront à financer votre mise de fonds, qui est souvent l’un des principaux obstacles à l’achat d’une première maison. Voir : Programmes pour l’achat d’une première maison au Canada

Quels sont les différents types d’hypothèques?

Hypothèque ouverte ou fermée

Avec une hypothèque ouverte, vous pouvez rembourser par anticipation tout montant à tout moment sans être assujetti à une pénalité de remboursement anticipé. Vous devez par contre vous attendre à obtenir un taux d’intérêt plus élevé pour compenser cette flexibilité.

En revanche, le taux d’intérêt est plus intéressant dans le cas d’une hypothèque fermée, car vous êtes restreint dans le montant supplémentaire que vous pouvez verser chaque année pour votre hypothèque. Donc, le compromis ici est que vous serez limité dans le montant de remboursement anticipé qu’il vous sera possible d’effectuer. Cela signifie que vous n’êtes autorisé à payer qu’un certain pourcentage de votre solde initial ou actuel par an – 15 % en moyenne, qui varie selon les prêteurs. Si vous avez le choix, veillez à toujours privilégier l’option de remboursement anticipé du solde initial, car elle vous permettra de payer davantage au cours d’une même année. Et si vous choisissez de payer plus que votre limite annuelle, vous recevrez une pénalité de remboursement anticipé. Il est donc important de connaître et respecter vos limites.

Hypothèque à taux fixe

Les hypothèques à taux fixe représentent 70% de toutes les hypothèques au Canada. Une hypothèque à taux fixe vous assure de conserver le même taux pour toute la durée de votre terme hypothécaire (1-10 ans). Il n’est pas surprenant de constater que le taux fixe garanti 5 ans est le choix le plus populaire auprès des propriétaires canadiens. Il ne s’agit toutefois pas de la meilleure option pour tous. Les hypothèques à taux fixe conviennent aux individus qui cherchent un moyen fiable de gérer leur budget mensuel ou qui sont généralement plus conservateurs. Par exemple, les milléniaux qui contractent une hypothèque dont la valeur est particulièrement élevée par rapport à leurs revenus se sentiront très certainement rassurés avec des paiements hypothécaires fixes tous les mois.

Hypothèque à taux variable

Une hypothèque à taux d’intérêt variable signifie que le taux peut augmenter et diminuer au cours de votre terme. Il existe deux types d’hypothèques à taux variable: a) Variable à paiement fixes et b) Variable à paiements ajustables.

Paiements fixes avec un taux d’intérêt variable

D’ordre général, selon cette option, le paiement demeura fixe dans le temps malgré la variation du taux d’intérêt.

Si le taux d’intérêt augmente, une plus grande portion des paiements est appliquée aux intérêts, et moins au capital.

Si le taux d’intérêt baisse, une plus grande partie de votre paiement est appliquée au capital. Vous remboursez ainsi votre hypothèque plus rapidement.

Par contre, si les taux d’intérêt du marché augmentent jusqu’à un certain pourcentage, votre prêteur peut augmenter vos paiements. C’est aussi le cas si les taux atteignent un point de déclenchement. Cette augmentation des paiements vous assure de rembourser votre hypothèque à la fin de la période d’amortissement.

Paiements ajustables avec un taux d’intérêt variable

Avec un paiement ajustable, le montant de votre paiement change si le taux change. Un montant fixe de chaque paiement est appliqué au capital. La part d’intérêt varie selon l’évolution des taux d’intérêt. Vous connaîtrez à l’avance le montant du capital que vous aurez payé à la fin du terme.

Droits de mutation au Nouveau-Brunswick

Les droits de mutation au Nouveau-Brunswick correspondent à la valeur la plus élevée entre 1 % de la valeur imposable de votre propriété ou 1 % de son prix d’achat.

Qu’est-ce qui fait varier mon taux hypothécaire au Nouveau-Brunswick?

Des critères tels que la cote de crédit et le revenu jouent un rôle important dans l’obtention du taux d’intérêt le plus bas au Nouveau-Brunswick. Plus un emprunteur semble à risque, plus le taux d’intérêt peut être élevé. Toutefois, le taux n’est certainement pas l’aspect le plus important d’un prêt hypothécaire, car les taux les plus bas proviennent souvent de produits hypothécaires sans fioritures. En d’autres termes, même si un emprunteur est admissible au taux le plus bas, il doit souvent renoncer à d’autres caractéristiques telles que les remboursements anticipés et les privilèges de portage s’il souhaite s’en prévaloir.

Il existe de nombreuses autres façons d’économiser de l’argent sur la durée de l’hypothèque au lieu de choisir le taux le plus bas, notamment en arrondissant les versements hypothécaires ou en effectuant des versements forfaitaires lorsque vous avez un excédent de revenus au cours de l’année. Il est toutefois important de ne pas dépasser la limite autorisée par votre prêteur pour les paiements supplémentaires annuels.

Mise de fonds

Le montant de votre mise de fonds déterminera si vous devez également payer une assurance prêt hypothécaire en plus de vos versements hypothécaires habituels. L’assurance prêt hypothécaire est requise lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 % de la valeur de la propriété.

Période d’amortissement

Si vous choisissez une période d’amortissement plus longue (le maximum est de 25 ans pour les prêts hypothécaires avec une mise de fonds inférieure à 20 % et de 30 ans pour les prêts hypothécaires avec une mise de fonds de 20 % ou plus), vos versements hypothécaires seront moins élevés, car ils seront répartis sur une plus longue période. Les amortissements plus longs peuvent s’accompagner de taux d’intérêt plus élevés. Vous paierez également plus d’intérêts si vous mettez plus de temps à rembourser votre hypothèque.

Utilisation de la propriété

Si vous achetez une maison pour y habiter, elle sera considérée comme votre résidence principale et sera dite occupée par son propriétaire. Si vous achetez une propriété d’investissement dans le but de la louer à d’autres personnes, vous paierez des taux d’intérêt plus élevés que pour votre résidence principale. La logique qui sous-tend cette situation est que les gens remboursent l’hypothèque de leur résidence principale avant celle des biens locatifs. Les prêteurs incorporent donc un risque supplémentaire dans les taux des biens locatifs.

Type d’hypothèque

Le type d’hypothèque que vous choisissez – variable ou fixe, ouverte ou fermée – influencera le taux de votre hypothèque. Chaque sélection est un choix personnel basé sur un certain nombre de facteurs.

Si l’on compare les hypothèques ouvertes et fermées, par exemple, il est important de noter que les hypothèques ouvertes sont plus chères en raison de la flexibilité qu’elles offrent pour rembourser l’hypothèque à tout moment sans pénalité.

Et si les hypothèques variables se sont avérées plus rentables à long terme que les hypothèques fixes, certaines personnes préfèrent la stabilité des versements égaux pendant toute la durée du prêt, comme c’est le cas avec les hypothèques fixes.

Votre cote de crédit

Le candidat idéal pour un prêteur hypothécaire conventionnel a une cote de crédit d’au moins 680. Les emprunteurs ayant les cotes les plus élevées, supérieures à 700 jusqu’à un maximum de 900, pourront bénéficier des taux les plus bas. Des options sont également disponibles pour les personnes ayant une cote inférieure, mais ceux-ci devront s’attendre à obtenir des taux plus élevés et des durées plus courtes. nesto a des lignes directrices strictes en matière de prêt hypothécaire qui exigent un cote de crédit minimum et aucun paiement récemment manqué.

Comment fonctionne nesto

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Généralement, un conseiller hypothécaire connaît les meilleurs taux du marché chaque fois qu’il consulte ses courriels. Seuls quelques-uns d’entres eux vous donneront ce taux sans que vous ne le demandiez. nesto est là précisément pour cette raison: changer et améliorer l’expérience des transactions immobilières. Vous bénéficierez toujours du meilleurs tarif initial avec nesto.