Trouvez le prêt hypothécaire à taux variable de 5 ans le plus bas du jour

Le taux hypothécaire variable conventionnel de 5 ans moyen au Canada est de 4,17 %. Ce chiffre reflète la moyenne des taux variables et ajustables escomptés offerts par les 6 grandes banques canadiennes pour un terme de 5 ans. Les taux variables évoluent avec le taux préférentiel du prêteur, lequel suit le taux directeur de la Banque du Canada, si bien que cette moyenne change chaque fois que la Banque ajuste son taux directeur.

En date du 31 juillet 2026, le taux hypothécaire variable assuré de 5 ans le plus bas offert par nesto est de 3,40 %. Les taux assurés s’appliquent aux prêts à ratio élevé avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur une propriété de moins de 1,5 million de dollars. Votre taux contractuel correspond au taux préférentiel du prêteur, moins l’escompte négocié, si bien qu’il évolue avec le préférentiel pendant tout votre terme.

La Banque du Canada fixe son taux directeur à huit dates prévues chaque année, l’ajustant pour maintenir l’inflation dans la fourchette cible de 1 % à 3 %, avec un point médian de 2 %. Lorsque le taux directeur change, les prêteurs ajustent leur taux préférentiel du même montant, en quelques jours.

Le taux préférentiel des prêteurs correspond généralement au taux directeur plus un écart de 2,20 %. Ainsi, quand la Banque du Canada abaisse son taux directeur de 25 points de base, le taux préférentiel des prêteurs recule de 25 points de base, et votre taux contractuel variable de 5 ans (le préférentiel moins votre escompte négocié) recule du même montant.

Les effets des décisions de politique monétaire prennent de 18 à 24 mois pour se faire pleinement sentir dans l’économie et avoir une incidence sur l’inflation. Cela rend les décisions de la Banque prospectives : les taux sont fixés en fonction de l’endroit où l’on prévoit que l’inflation se trouvera dans 18 à 24 mois, et non de son niveau actuel.

Votre taux contractuel variable de 5 ans correspond au taux préférentiel du prêteur, moins un escompte (ou, plus rarement, plus une prime). L’escompte est fixé au début de votre terme et reste inchangé pendant les 60 mois. Ce qui change en cours de terme, c’est le taux préférentiel, pas votre escompte.

Par exemple, si vous signez à « taux préférentiel moins 1,30 % » et que le taux préférentiel du prêteur est de 4,45 % à la signature, votre taux de départ est de 3,15 %. Si le taux préférentiel du prêteur descend à 4,20 % en cours de terme, votre taux devient 2,90 %. Votre escompte est resté à 1,30 %; c’est le préférentiel sous-jacent qui a bougé. L’ampleur de l’escompte dépend du prêteur, du type de prêteur, de votre profil de crédit et du fait que l’hypothèque soit assurée, assurable ou non assurée.

La direction des taux variables suit, par définition, celle de la Banque du Canada. Surveillez le marché des contrats à terme sur obligations et les indications prospectives du Conseil de direction après chaque annonce.

Selon la plus récente réunion, les marchés intègrent une probabilité de 86 % d’un statu quo et une probabilité de 14 % d’une hausse de 25 points de base lors de la prochaine décision, le 2 septembre.

Si les marchés intègrent une forte probabilité de baisses, l’argument en faveur du variable se renforce : vous démarrez au taux d’aujourd’hui et profitez immédiatement de toute baisse en cours de terme. Si les marchés intègrent un statu quo ou une hausse, l’argument en faveur du fixe se renforce, puisque vous bloquez le prix actuel avant d’éventuels mouvements à la hausse. Consultez les prévisions de taux hypothécaires de nesto pour la vision actuelle.

Un taux hypothécaire variable de 5 ans couvre un terme de 5 ans au cours duquel votre taux d’intérêt peut fluctuer. Dans le cas d’un prêt hypothécaire variable de 5 ans, tout changement du taux directeur de la Banque du Canada modifiera le taux préférentiel et le taux variable de votre prêteur. Votre taux changera en fonction du taux préférentiel moins les réductions fixées par votre prêteur au début de votre contrat.

Par exemple, si vous avez signé un contrat au taux préférentiel moins 1,30 %, votre taux correspondra au taux préférentiel avec un escompte de 1,30 %. Si le taux préférentiel était de 4,70 % lorsque vous avez signé le contrat, votre taux aurait été de 3,40 %. Si le taux préférentiel de votre prêteur est passé à 4,45 % pendant votre terme, votre taux serait maintenant de 3,15 %.

Un prêt hypothécaire à taux variable de 5 ans permet de réaliser des économies sur les frais d’intérêt en cas de baisse des taux d’intérêt au cours de votre terme. Avec un prêt hypothécaire variable, vous réalisez ces économies soit en diminuant immédiatement votre versement hypothécaire, soit en consacrant une plus grande partie de votre versement au capital et une moins grande partie à l’intérêt, ce qui réduit votre amortissement.

Contracter une hypothèque variable est généralement moins coûteux qu’une hypothèque à taux fixe, car vous devrez payer une pénalité de 3 mois d’intérêt au lieu du différentiel de taux d’intérêt (DTI) souvent utilisé pour le calcul des hypothèques à taux fixe.

Un prêt hypothécaire variable de 5 ans signifie que votre taux d’intérêt peut changer pendant le terme de 5 ans. Si les taux augmentent, vous en ressentirez immédiatement les effets. Si vous avez un ARM, vous risquez de subir un choc de paiement si vos versements hypothécaires continuent d’augmenter. Si vous avez un VRM, vous risquez d’atteindre votre taux de déclenchement ou votre point de déclenchement, ce qui entraînerait une augmentation du solde de votre prêt hypothécaire au lieu d’une diminution, et donc un amortissement négatif.

Un choc de paiements peut se produire si votre versement hypothécaire augmente considérablement. Cela peut se produire avec les prêts hypothécaires à taux variable et à taux ajustable si les versements augmentent à un point tel que vous ne pouvez plus les assumer en fonction de vos revenus.

Si vous avez un prêt hypothécaire à taux variable (ARM), vous subirez immédiatement l’augmentation des taux d’intérêt par le biais de l’augmentation des versements hypothécaires. Si les taux d’intérêt augmentent rapidement, vous risquez de subir un choc de paiement à tout moment pendant le terme de votre prêt hypothécaire, et vos versements pourraient devenir inabordables.

Si vous avez un prêt hypothécaire à taux variable (VRM), vous risquez de subir un choc de paiement au moment du renouvellement si votre prêt hypothécaire a été amorti de manière excessive. Cela se produit lorsque le solde de votre prêt hypothécaire et l’amortissement dépassent le calendrier de remboursement prévu. Vous devez alors renouveler votre prêt hypothécaire et ramener votre amortissement au niveau prévu.

Par exemple, si vous avez commencé avec un amortissement de 25 ans, il devrait vous rester 20 ans après 5 ans. Toutefois, si votre hypothèque a été suramortie en raison de l’augmentation des taux d’intérêt, il se peut que vous terminiez votre terme avec 27 ans d’amortissement. Au moment du renouvellement, vous devrez revenir à un amortissement sur 20 ans pour rester dans les temps, ce qui peut entraîner une augmentation substantielle de vos versements hypothécaires.

Le taux de déclenchement s’applique aux personnes ayant un prêt hypothécaire à taux variable et se produit lorsque le versement hypothécaire fixe ne rembourse que l’intérêt. Au fur et à mesure que les taux augmentent, votre versement hypothécaire finit par ne plus couvrir le capital. Lorsque chaque versement hypothécaire est effectué sans couvrir le capital, votre amortissement augmente au lieu de diminuer.

Le taux de déclenchement devrait être indiqué dans vos documents hypothécaires et s’applique si vous n’avez pas effectué de remboursements anticipés pendant le terme de votre prêt hypothécaire. Vous pouvez également calculer votre taux de déclenchement si vous connaissez votre versement hypothécaire, le nombre de versements que vous effectuez par année et le solde restant du prêt hypothécaire.

Par exemple, si vous payez 1 000 $ toutes les deux semaines et que vous devez 500 000 $, votre taux de déclenchement sera de 5,2 %, calculé comme suit :

1 000 $ x 26 / 500 000 $ x 100 = 5,2 %

Cela signifie que lorsque les taux d’intérêt sur votre VRM atteignent ou dépassent 5,2 %, vous risquez d’atteindre votre taux de déclenchement.

Le seuil de déclenchement s’applique aux personnes ayant contracté un prêt hypothécaire à taux variable et se produit lorsque le versement hypothécaire fixe ne couvre plus que l’intérêt pendant un certain temps. Cela fait en sorte que le solde de l’hypothèque augmente au lieu de diminuer et dépasse le montant initial de l’hypothèque. Vous avez maintenant atteint le seuil de déclenchement et vous devrez remettre votre prêt hypothécaire sur la bonne voie.

Vous pouvez reprendre le contrôle de votre hypothèque en effectuant un remboursement anticipé pour réduire le capital gonflé, en augmentant vos versements hypothécaires pour couvrir l’augmentation des versements sur le capital, ou en refinançant l’hypothèque et en augmentant l’amortissement.

Le montant exact qui vous fera atteindre le seuil de déclenchement, qui vous oblige à prendre des mesures immédiates, varie en fonction du prêteur.

Les taux variables de 5 ans sont déterminés en fonction des modifications du taux directeur de la Banque du Canada. Lorsque le taux directeur est ajusté, les taux préférentiels des prêteurs le sont également, augmentant ou diminuant du même montant. Les taux préférentiels sont fixés en fonction du taux directeur plus une marge, habituellement supérieure de 2,20 % au taux directeur.

Les taux des prêts hypothécaires variables de 5 ans sont ensuite fixés en fonction du taux préférentiel du prêteur plus ou moins un pourcentage d’escompte ou de prime. La prime varie d’un prêteur à l’autre, car elle couvre les frais de financement, les risques et les frais généraux liés au prêt d’argent.

Le taux directeur de la Banque du Canada est un outil de politique monétaire utilisé pour contrôler l’inflation dans l’économie canadienne. Il est ajusté à huit dates fixes chaque année, pour tenir compte des changements économiques et maintenir l’inflation à l’intérieur de la fourchette cible.

Lorsque l’inflation est trop élevée, la Banque du Canada augmente les taux d’intérêt afin de rendre les emprunts plus coûteux. Cela a un impact sur les habitudes de consommation et refroidit l’économie, ce qui ramène l’inflation dans la fourchette cible.

Lorsque l’inflation est trop faible, la BdC diminue les taux d’intérêt pour rendre les emprunts moins coûteux. Cela encourage les emprunts et les dépenses, stimule l’économie et contribue à ramener l’inflation dans la fourchette cible.

Les effets des décisions de politique monétaire prennent environ 18 à 24 mois pour se faire pleinement sentir dans l’économie et avoir une incidence sur l’inflation. Les décisions de politique monétaire sont donc prospectives, les taux étant fixés en fonction des prévisions d’inflation future plutôt que de l’inflation actuelle.

Pour demander un prêt hypothécaire variable de 5 ans chez nesto, répondez à quelques questions ou appelez-nous pour parler à un agent qui vous aidera à trouver votre meilleur taux hypothécaire. Un expert hypothécaire vous guidera tout au long du processus et vous expliquera les différentes caractéristiques, les avantages et les restrictions afin de s’assurer qu’une hypothèque à taux variable de 5 ans est l’option la mieux adaptée à votre situation financière et à vos besoins en matière d’hypothèque.

Pour obtenir une préapprobation ou une préqualification, on analysera votre capacité d’emprunt et on examinera vos revenus, vos dettes, votre mise de fonds et votre épargne. Ces données seront comparées à votre valeur nette totale moins ce que vous avez mis de côté pour votre mise de fonds et les frais de clôture. On demande généralement une préapprobation ou une préqualification avant d’avoir trouvé une propriété. Les préqualifications ne comportent pas de garantie de taux d’intérêt.

Certains prêteurs proposent une préapprobation avec une garantie de taux et assortissent le taux d’une prime. Il peut être rassurant de bénéficier d’une garantie de taux quand on magasine une propriété si l’on prévoit une hausse des taux avant que l’offre ne soit acceptée.

Les prêteurs qui offrent les meilleurs taux ne proposent habituellement que des taux réels, ce qui signifie que vous ne pouvez bloquer un taux qu’une fois que vous avez accepté une offre sur une maison et fait une demande d’hypothèque.

Contactez l’un des experts hypothécaires de nesto pour déterminer s’il est judicieux pour vous d’obtenir une préapprobation ou une préqualification pour un prêt hypothécaire à taux variable de 5 ans afin de financer votre achat.

En fonction des taux proposés, certains prêteurs bloqueront votre taux pendant une durée déterminée, allant habituellement de 60 à 180 jours. Cela vous donne le temps de trouver une maison sans craindre une hausse des taux d’intérêt. Une fois votre demande de prêt hypothécaire approuvée, le prêteur vous remettra un engagement de conservation du taux fixe ou de la réduction de son taux préférentiel dans le cas d’un prêt hypothécaire à taux variable ou révisable.

La plupart des prêteurs ajouteront une prime au taux qu’ils retiennent pour vous. Le prêteur doit mettre cet argent de côté pour vous, ce qui a un coût puisqu’il ne peut utiliser ces fonds que lorsque vous revenez et financez votre prêt hypothécaire. Certains prêteurs offrent un taux de clôture rapide si le prêt hypothécaire est financé dans les 45 à 60 jours. Il s’agit d’une offre spéciale avec une somme d’argent limitée à ce taux.

Le terme hypothécaire est la durée pendant laquelle le contrat d’hypothèque est en vigueur. Les termes pour les hypothèques à taux variable sont généralement de 6 mois, 1 an, 3 ans et 5 ans. Le terme n’est qu’un des critères utilisés par les prêteurs pour fixer le prix des prêts hypothécaires.

Parmi les types d’hypothèques, il y a les hypothèques à taux variable, les hypothèques à taux fixe, les hypothèques ouvertes, les hypothèques fermées, les hypothèques à taux standard ou les marges de crédit sur valeur nette de la propriété en vertu d’une charge subsidiaire. Le type de prêt hypothécaire que vous choisissez détermine les taux d’intérêt qui vous sont proposés.

Une hypothèque ouverte comporte des taux d’intérêt plus élevés qu’une hypothèque fermée, car elle offre une plus grande souplesse de remboursement à tout moment, sans pénalité. Les hypothèques fixes et les hypothèques variables ont des taux d’intérêt différents en fonction des facteurs qui influencent les changements de ces taux.

Les taux variables sont déterminés à partir du taux préférentiel du prêteur, basé sur le taux directeur de la Banque du Canada majoré d’une marge. Les taux fixes sont déterminés en fonction du rendement des obligations des échéances correspondantes (les taux fixes de 5 ans suivront le rendement des obligations de 5 ans) plus une marge.

Le montant de votre mise de fonds déterminera votre ratio prêt-valeur et si vous devez souscrire une assurance prêt hypothécaire. Les prêts hypothécaires assurés et assurables sont généralement assortis de taux d’intérêt plus bas, car l’assurance prêt hypothécaire réduit le risque encouru par le prêteur en cas de défaut de paiement. Les hypothèques non assurées sont généralement assorties de taux d’intérêt plus élevés afin de tenir compte du risque encouru par le prêteur.

Les prêteurs évaluent votre capacité à rembourser un prêt hypothécaire en examinant votre ratio d’amortissement brut de la dette (ABD) et votre ratio d’amortissement total de la dette (ATD). L’ABD met l’accent sur vos dépenses de logement par rapport à votre revenu brut, tandis que l’ATD tient compte de l’ensemble de vos dettes. Pour les prêts hypothécaires assurés par la SCHL, les ratios standard sont de 39 % pour l’ABD et de 44 % pour l’ATD.

Pour calculer votre versement hypothécaire admissible, on effectue un test de stress hypothécaire en utilisant le taux le plus élevé entre le taux contractuel majoré de 2 % et le taux minimal d’admissibilité, qui est actuellement de 5,25 %. Plus vos ratios de qualification sont bas, moins vous présentez de risques pour un prêteur. Vous obtiendrez probablement des taux plus compétitifs si vous avez des ratios de qualification plus bas.

Si la propriété en question est utilisée comme résidence principale (occupée par le propriétaire), vous aurez accès à des taux d’intérêt plus bas qu’une propriété d’investissement utilisée à des fins locatives. Une propriété achetée à titre de résidence principale avec une deuxième unité séparée légalement enregistrée est considérée comme une location occupée par le propriétaire qui vous donnera accès aux mêmes taux que ceux d’une résidence principale.

Les refinancements sont considérés comme des transactions non assurées, qui comportent un risque plus élevé que les renouvellements. Les prêteurs fixent un prix plus élevé pour les refinancements en fonction du risque associé à l’hypothèque en question.

La conversion d’un prêt hypothécaire d’un taux variable à un taux fixe est également connue sous le nom de renouvellement anticipé. Les prêteurs n’offrent généralement que des taux non actualisés si vous convertissez votre taux variable ou ajustable en taux hypothécaire fixe.

Bien que l’amortissement n’ait pas d’incidence directe sur votre taux d’intérêt, il aura un impact sur le montant de l’intérêt que vous paierez tout au long de la vie de votre prêt hypothécaire. Un amortissement plus court vous permettra d’économiser sur les frais de portage de l’intérêt, mais vos versements hypothécaires seront plus élevés. Un amortissement plus long réduira le montant de vos versements hypothécaires, mais au prix d’une augmentation de l’intérêt sur la durée de vie du prêt hypothécaire.

Les meilleurs taux sont réservés aux emprunteurs ayant une excellente cote de crédit. En général, vous aurez accès aux taux d’intérêt préférentiels les plus bas si vous avez un excellent crédit. Si vous avez un mauvais crédit, vous devrez peut-être vous tourner vers d’autres types de prêteurs qui proposent des taux d’intérêt plus élevés.

Pour pouvoir bénéficier d’un prêt à taux préférentiel et accéder aux meilleurs taux, vous devez fournir une preuve de revenus stables qui peut être vérifiée au moyen de relevés de paie, d’une lettre d’emploi ou d’un feuillet T4 si vous êtes salarié.

Les travailleurs autonomes ou les personnes constituées en société peuvent avoir besoin, au minimum, de l’enregistrement de l’entreprise ou des statuts de la société, de l’avis de cotisation T1 général et de trois mois d’historique des comptes bancaires de l’entreprise, de la société ou de la personne.